房地产经纪人

房地产经纪人考试基本制度与政策科目练习题

单选题

14.业主大会成立前，住宅专项维修资金由(　　)代管。

A.售房单位

B.房地产主管部门

C.已人住的业主

D.物业服务企业

【答案】B

【解析】业主大会成立前，商品住宅业主、非住宅业主交存的住宅专项维修资金，由物业所在地直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门代管。

15.王某自营地下工业仓库，应税房产原值为50万元，每年需要缴纳的房产税额最多为(　　)元。

A.4200

B.5400

C.2700

D.3600

【答案】B

【解析】工业用途房产，以房屋原价的50%～60%，作为应税房产原值，应纳房产税的税额=应税房产原值×[1一(10%～30%)]×1.2%。本题中应纳房产税额最多为50万元×90%×1.2%=5400元。

16.2008年11月1日起，对个人首次购买90平方米以下普通住宅的，契税税率统一下调到(　　)。

A.1%

B.1.5%

C.2%

D.3%

【答案】A

【解析】 自2008年11月1日起，对个人首次购买90平方米以下普通住宅的，契税概率统一下调到1%。

17.土地增值税增值额未超过扣除项目金额50%的部分，税率为(　　)。

A.30%

B.40%

C.50%

D.60%

【答案】A

【解析】土地增值税实行四级超额累进税率：增值额未超过扣除项目金额50%的，税率为30%。

18.刘某自营食品店，应税房产原值为50 元，每年需要交纳的房产税嘲少是(　　)元。

A.4200

B.4800

C.5400

D,.6000

【答案】A

【解析】房产税税率：①非出租的房产：房产原值×(1—10%～30%)×1.2%;②出童的房产：租金×12%。

19.某商场于1997年取得土地使用权，在2007年转让，受让人的使用年限为(　　)。

A.20年

B.30年

C.40年

D.50年

【答案】B

【解析】 以房地产转让方式取得出让土地使用权的权利人，其实际使用年限不是出让合同约定的年限，而是出让合同约定的年限减去该宗土地使用权已使用年限后的剩余年限。商场属于商业用地，使用年限为40年，1997年至2007年，该宗土地已经使用10年，剩余的使用年限为30年。

20.经济适用房必须满(　　)，才能直接上市交易。

A.2年

B.3年

C.5年

D.10年

【答案】C

【解析】2007年11月，原建设部联合发展改革委等7部门出台的《经济适用住房管理办法》规定，购买经济适用房不满5年，不得直接上市交易。

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（责任编辑：中大编辑）

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