房地产经纪人

为了帮助广大的考生系统的复习房产经纪人考试的知识点，本文将针对房产经纪人制度与政策考试第九章考点进行详细的讲解，希望对您参加本次考试有所帮助，并在此预祝您金榜题名！

三、适用税额

《耕地占用税暂行条例》第五条，对耕地占用税的税额做出规定：①以县为单位(下同)，人均耕地在1亩以下(含1亩)的地区，每平方米10～50元；②人均耕地在1～2亩(含2亩)的地区，每平方米8-40元；③人均耕地在2～3亩(含3亩)的地区，每平方米6～30元；④人均耕地在3亩以上的地区，每平方米5～25元。

国务院财政、税务主管部门根据人物耕地面积和经济发展情况确定各省、自治区、直辖市的平均税额。

各地适用税额，由各省、自治区、直辖市人民政府在规定的税额范围内，根据本地实际情况具体核定。各省、自治区、直辖市人民政府核定的适用税额的平均水平，不得低于规定的平均税额。

注：从2008年1月1日起，国务院令第511号《中华人民共和国耕地占用税暂行条例》提高了耕地占用税税额标准，将原条例规定的税额标准的上、下限都提高4倍左右。

例题1：耕地占用税实行（ ）。（2009年房地产估价师制度试题）

A．比例税率

B．累进税率

C．比例税率和定额税率

D．定额税率

答案：D

解析：耕地占用税实行定额税率，具体分4个档次。

四、计税依据

耕地占用税以纳税人实际占用耕地面积为计税依据，按照规定的适用税额一次性计算征收。

例题：耕地占用税以( )为计税依据。

A．纳税人非实际占用的耕地面积

B．纳税人实际占用的非耕地面积

C．纳税人实际占用的耕地面积

D．纳税人实际占用的荒地面积

答案：C

解析：纳税人非实际占用的耕地面积、纳税人实际占用的非耕地面积、纳税人实际占用的荒地面积，都不是耕地占用税的计税依据。

五、优惠政策

(一)减税规定

(1)农村居民占用耕地新建住宅，税额减半；

(2)农村革命烈士家属、残废军人、鳏寡孤独以及革命老根据地、少数民族聚居区和边远贫困山区生活困难的农村居民，在规定用地标准以内，新建住宅缴纳耕地占用税确有困难的，经所在地乡(镇)人民政府审核，报经县级人民政府批准后，可以免征或者减征耕地占用税；

(3)铁路线路、公路线路、飞机场跑道、停机坪、港口、航道占用耕地，减按每平方米2元的税额征收耕地占用税。根据实际需要，国务院财政、税务主管部门商国务院有关部门报国务院批准后，可以对前款规定的情形免征或者减征耕地占用税。

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（责任编辑：中大编辑）

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