房地产经纪人

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房地产贷款中的主要参与者

在房地产贷款中，除了贷款人、借款人，还有其他参与者，如担保机构、保险机构、中介服务机构和政府有关部门等。

中介服务机构是指为房地产贷款当事人提供专业服务的机构，包括贷款日常维护服务机构、房地产估价机构、房地产经纪机构和律师事务所等。抵押贷款的日常维护服务主要是指：收取还款额并转交给贷款人;向借款人发出还款通知;在贷款逾期时提醒措款人;记录贷款本金余额的变化;管理和缴纳房地产税费及保险事宜等。

房地产估价机构在房地产抵押贷款中起着重要的作用。

房地产经纪机构可代为办理房地产抵押登记等手续。

律师事务所主要为抵押贷款提供法律服务，如起草借款合同或协议、受托与借款人签订借款合同或协议、处理违约贷款的法律事务等。

房地产贷款的主要风险及其防范

房地产贷款风险是指房地产贷款有不能按时、足额(包括本金和利息)收回的可能性。

房地产贷款主要面临下列风险：

1.违约风险。

2.抵押房地产价值风险。

3.利率风险。

4.流动风险。

5.欺诈风险。

6.不可抗力风险。

从单纯防范房地产贷款风险(即从贷款人)的角度来看，大的方面有：(1)考察借款人的信用;(2)要求借款人找第三人担保(如居民购买商品住宅贷款要有住房置业担保公司提供担保);(3)要求借款人以其自己的财产担保(典型的是以借款人的房地产抵押);(4)要求借款人购买保险(包括借款人的人身保险，抵押物的财产保险，以及借款人购买保证保险);(5)贷款人自己购买保险即贷款人购买信用保险)。

题目：委托性贷款中，接受委托的贷款人( )。(2003年试题)

A.收取手续费，承担贷款风险

B.收取手续费，不承担贷款风险

C.不收取手续费，承担贷款风险

D.不收取手续费，不承担贷款风险

答案：(B)

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（责任编辑：xy）

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