房地产经纪人

房地产经纪人基本制度与政策案例题及答案解析

案例：吴先生为一事业单位在职职工，现有存款10万家庭月收入5000元，日常支出约为2000元。现看中一套价值40万的房子，准备购买。作为吴先生的置业投资顾问，可以帮吴先生作如下分析：

1.吴先生可以采取的住房贷款形式主要有(　　)。

A.公积金贷款

B.单位集资贷款

C.住房储蓄贷款

D.住房抵押贷款

2.如果公积金贷款的最高额度为8万元，其佘采用抵押贷款，贷款年限均为10年，则每月的总还款额为(　　)(公积金贷款年利率为4.26%抵押贷款年利率为5.04%)。

A.3785元/m2

B.3158元/m2

C.2338元/m2

D.2980元/m2

3.　如果月收入不足以支付月还款额，则贷款年限为(　　)较为合适。

A.15年

B.20年

C.25年

D.30年

4.作为一种置业消费投资，经纪人应着重从(　　)方面来帮吴先生分析。

A.消费能力

B.物业增值潜力

C.实用性

D.风险性

5.(　　)是购房者获得住房抵押贷款的关键性法律文件。

A.<<借款合同>>

B.<<商品房买卖合同>>

C.<<住房抵押贷款承诺书>>

D.<<住房抵押贷款合同>>

6.对于借款人来说，住房抵押贷款的风险在于(　　)。

A.提前还款风险

B.房屋贬值风险

C.利率变化风险

D.房屋处理风险

参考答案：

AD　B　B　AC　AD　BCD　

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（责任编辑：中大编辑）

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