房地产经纪人

选择题：

1、 某房地产在用比较法估价时得出三个比准价格：820元/m2、850元/m2、900元/m2，若赋予的权数分别是0.5、0.3、0.2，则该房地产的价格为( )。

A.850元/m2

B.845元/m2

C.869元/m2

D.857元/m2 标准答案：b

解析：820*0.5+850*0.3+900*0.2=845元/m2。

2、 居民的收入与房地产价格之间的关系是( )。

A.当低收入家庭的收入增加时，其边际消费倾向大，则会促使房地产价格上涨

B.当中等收人家庭的收入增加时，其边际消费倾向大，则会促使房地产价格上涨

C.当高收入家庭的收入增加时，其边际消费倾向大，则会促使房地产价格上涨

D.不管居民收入水平如何，当边际消费倾向较大时，就会促使房地产价格上涨 标准答案：b

解析：当中等收人家庭的收入增加时，其边际消费倾向大，则会促使房地产价格上涨。

3、 在面积单位方面，中国台湾地区和日本、韩国一般采用()。

A.平方米

B.亩

c.公顷

D.坪 标准答案：d

解析：在面积单位方面，中国内地通常采用平方米(土地面积单位除了平方米，有时还采用公顷、亩)，中国香港地区和美国、英国等习惯采用平方英尺，中国台湾地区和日本、韩国一般采用坪。

4、 评估某宗房地产在2002年9月末的价格，选取了下列可比实例：成交价格3000元/ m2，成交日期为2001年10月末，另调查获知2001年6月末至2002年2月末该类房地产价格平均每月上涨1.5%，2002年2月末至2002年9月末平均每月上涨2%。则对该可比实例进行交易日期修正后的价格为( )。

A.3510元/m2

B.3587元/m2

C.3638元/m2

D.3658元/m2 标准答案：b, d, e

解析：进行交易日期修正：P=3000X(1+1.5%)4X(1+2%)7=3658元/m2。

5、 房地产的税收分为()。

A.土地开发环节的

B.房地产开发环节的

c.房地产交易环节的

D.房地产保有环节的

E.房地产估价环节的 标准答案：b, c, d

解析：可将有关房地产的税收分为房地产开发环节的、房地产交易环节的和房地产保有环节的。

6、 对可比实例成交价格进行处理，包括：()。

A.价格取值

B.价格换算

c.价格修正

D.价格定位

E.价格调整 标准答案：b, c, e

解析：对可比实例成交价格进行处理。其中，根据处理的内涵不同，分为价格换算、价格修正和价格调整。

7、 下列关于面积单位换算的表示正确的是()。

A. 1公顷=10000平方米

B.1亩=666.67平方米

c.1坪=3.30579平方米

D.1平方英尺=0.09290304平方米

E.1亩=666.675平方米 标准答案：a, b, c, d

8、 选取的可比实例应符合( )等方面的要求。

A.规模应与估价对象的规模相等

B.交易类型与估价目的吻合

C.成交日期与估价时点接近

D.是估价对象的类似房地产

E.成交价格是正常价格或可修正为正常价格 标准答案：b, c, d, e

解析： 选取的可比实例应符合交易类型与估价目的吻合、成交日期与估价时点接近、是估价对象的类似房地产和成交价格是正常价格或可修正为正常价格四个方面的要求。

9、 某宗房地产交易，买卖双方在合同中写明，买方付给卖方2 625元/m2，买卖中涉及的税费均由卖方负担。据悉，该地区房地产买卖中应由卖方缴纳的税费为正常成交价格的7%，应由买方缴纳.的税费为正常成交价格的5%。试求该宗房地产的正常成交价格。

标准答案：该宗房地产的正常成交价格求取如下：

正常成交价格=买方实际付出的价格/1+应由买方缴纳的税费比率=2625/1+5%=2500(元/m2)

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（责任编辑：wrr）