房地产经纪人

为了帮助广大的考生系统的复习房产经纪人考试的知识点，本文将针对房产经纪人制度与政策考试第八章考点进行详细的讲解，希望对您参加本次考试有所帮助，并在此预祝您金榜题名！

第八章 住房公积金制度与政策

一、内容提要：

1、住房公积金概述

2、住房公积金的归集、提取和使用

3、住房公积金的利率、税收和会计核算

4、《住房公积金管理条例》等配套文件学习

二、考试目的和考试要求：

本部分的考试目的是测试应考人员对住房公积金的性质和特点、住房公积金归集、提取和使用以及住房公积金利率、税收及会计核算的了解、熟悉与掌握情况。本章考试基本要求包括：

1．了解住房公积金的性质和特点；

2．熟悉住房公积金管理的基本原则；

3．熟悉住房公积金归集、提取和使用；

4．掌握住房公积金利率；

5．熟悉住房公积金的税收政策及会计核算。

三、内容辅导：

1、本章涉及有关的法规包括： 1）国务院令第262号《住房公积金管理条例》；2）《关于住房公积金管理若干具体问题的指导意见》（建金管[2005]5号）；3）财政部《住房公积金财务管理办法》。4）财政部、国家税务总局《关于基本医疗保险费失业保险费住房公积金有关个人所得税政策的通知》(财税[2006]10号)。

第一节 住房公积金概述

住房公积金是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工缴存的长期住房储金。住房公积金全部归职工个人所有。记入职工个人的住房公积金账户，用于建造、购买、翻建、大修和租赁自住住房。

我国初步形成了以住房公积金制度为基础的政策性住房贷款与商业性住房贷款并存的住房信贷体系。

例题1：住房公积金买质上就是职工的部分工资，不管是职工缴存的，还是单位缴存的，都属于职工所有。( ) （2008年房地产估价师制度试题）

答案：√

解析：住房公积金全部归职工个人所有。

例题2：住房公积金属于（ )所有。（2005年房地产估价师制度试题）

A．缴存住房公积金的单位 B．缴存住房公积金的职工

C．缴存住房公积金的单位及个人 D．住房公积金管理中心

答案：B

解析：住房公积金全部归职工个人所有，记入职工个人的住房公积金账户，用于建造、购买、翻建、大修和租赁自住住房。

一、住房公积金的性质和特点（了解）

(一)住房公积金的性质

住房公积金的本质属性是工资性，是住房分配货币化的重要形式。单位按职工工资的一定比例为职工缴存住房公积金，实质是以住房公积金的形式给职工增加了一部分住房工资，从而达到促进转换住房分配机制的目的。

例题1：住房公积金的本质属性是( )。(2005年房地产经纪人制度试题)

A．义务性 B．互助性 C．保障性 D．工资性

答案：D

解析：住房公积金的本质属性是工资性，是住房分配货币化的重要形式。

例题2：住房公积金的本质属性是( )。（2007年房地产经纪人制度试题）

A．福利性 B．津贴性 C．补助性 D．工资性

答案：D

解析：住房公积金的本质属性是工资性，是住房分配货币化的重要形式。

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