房地产经纪人

甲房地产开发企业(以下简称甲企业)开发的一商品住宅项目已竣工，在办理了商品房销售许可证后，自行销售该住宅项目。甲企业为张某制作了置业计划，与王某签订了《房地产认购协议书》，与年龄为25岁的刘某签订了《商品房买卖合同》。

1.甲企业为张某制作的置业计划应()。

A.有甲企业的盖章

B.写明销售人员的联系方式

C.记载房型、面积和价格

D.明确成交日期

2.甲企业通过与王某签订《房地产认购协议书》来确定王某()。

A.对所认购住房的所有权

B.所认购住房的成交价格

C.签订《商品房买卖合同》的具体时间

D.与甲企业纠纷的解决途径

【答案及解析】

1.【答案】BC

【解析】客户置业计划是根据购房者的需求，向其表明展示付款方式与支付金额的一种销售工具。销售人员需要认真了解置业计划的使用方法，书写工整;应写明销售人员的联系方式，同时注明该份置业计划制定的日期及有效期。置业计划包括：房型、面积和价格。

2.【答案】BC

【解析】签订《房地产认购协议书》来确定购房者对该房号的认购权、该房号的成交价格及签订正式《房地产买卖合同》的时间等事项。通过《房地产认购协议书》来保证购房者与开发企业的合法权利。