房地产经纪人

为了帮助广大的考生系统的复习房产经纪人考试的知识点，本文将针对房产经纪人制度与政策考试第九章考点进行详细的讲解，希望对您参加本次考试有所帮助，并在此预祝您金榜题名！

三、中国现行房地产税种

我国现行房地产业税种有房产税、城镇土地使用税、耕地占用税、土地增值税、契税。其他相关税种主要有营业税、城市维护建设税、个人所得税、教育费附加、企业所得税、印花税、固定资产投资方向调节税(停征)。

例题：下列关于房地产税收的表述中，不正确的是( )。（2006年房地产经纪人制度试题）

A．农村的民房不用缴纳房产税

B．我国内地现行房地产税种共有房产税、城镇土地使用税、耕地占用税和土地增值税四种

C．农村居民占用耕地新建住宅须缴纳耕地占用税

D．印花税的纳税对象包括外商投资企业和外籍人员

答案：B

解析：我国现行房地产税种有房产税、城镇土地使用税、耕地占用税、土地增值税、契税。其他相关税种主要有营业税、城市维护建设税、教育费附加、企业所得税、外商投资企业和外国企业所得税、印花税、固定资产投资方向调节税(停征)。

第二节 房产税

一、纳税人

凡是在中国境内拥有房屋产权的单位和个人都是房产税的纳税人。产权属国家所有的，以经营管理的单位和个人为纳税人；产权出典的，以承典人为纳税人；产权所有人、承典人均不在房产所在地的，或者产权未确定以及租典纠纷未解决的，以房产代管人或使用人为纳税人。外商投资企业和外籍人员暂不缴纳房产税。

例题：产权属国家所有的房屋，其房产税( )。（2006年房地产经纪人制度试题）

A．不需缴纳

B．由经营管理的单位和个人缴纳

C．由城市房地产管理部门缴纳

D．由房屋的所有者缴纳

答案：B

解析：产权属于全民所有的，以经营管理的单位和个人为纳税人。

二、课税对象

房产税的课税对象是房产，包括城市、县城、建制镇和工矿区的房产。

三、计税依据和税率

非出租的房产：房产原值×(1-10％～30％)×1．2％

出租的房产：租金×12％

四、纳税地点和纳税期限

(1)纳税地点为房产所在地。

(2)纳税期限：按年计征，分期缴纳。

五、优惠政策

下述房产免征房产税：

(1)国家机关、人民团体、军队自用的房产。但其营业用房及出租的房产，不属免税范围。

(2)由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产。

(3)宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的房产。但其附设的营业用房及出租的房产，不属免税范围。

(4)个人所有非营业用的房产。

(5)鉴于房地产开发企业开发的商品房在出售前，对房地产开发企业而言是一种产品，因此，对房地产开发企业建造的商品房，在售出前，不征收房产税；但对售出前房地产开发企业已使用或出租、出借的商品房应按规定征收房产税。

(6)经财政部批准免税的其他房产。

例题1：依法不能免征房产税的房屋是( )。(2009年房地产经纪人制度试题)

A．政府机关的办公楼

B．武警部队的营房

C．个人自住的住房

D．百货公司的商场

答案：D

解析：个人所有非营业用的房产，可免征房产税。

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