房地产经纪人

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城市用地自然条件评价

（一）水文及水文地质条件

1.地下水位

地下水位过高，会严重影响建筑物基础的稳定性，这种土地一般不宜作为城市建设用地。建筑物的高度越高、地下层数越多，要求地下水埋藏深度就越深。

2.城市水源

城市水源有地面水和地下水。

地下水按其成因和埋藏条件，可分为上层滞水、潜水和承压水。

城市水源选择的基本原则是：在地下水源丰富的地区，应优先选择地下水作为水源；地下水源不足时，可考虑以地面水源补充，但要注意水源保护，防止水体污染。

3.城市防洪

一般要求百年一遇洪水位以上0.5～1m的地段，才可作为城市建设用地；地势过低或经常受洪水威胁的地段，不宜作为城市建设用地，

否则必须修筑堤坝等防洪设施。堤坝以内的河滩地不能作为城市建设用地，但可辟作绿地。

题目：按照用地性质，城市公共设施用地，可以进一步分为（　）以及其他用地等几类。

A.商业金融业用地

B.文娱体育用地

C.行政办公用地

D.供水供电等设施用地

E.教育、科研、文物古迹用地

答案：（ABCE）

（二）工程地质条件

城市由众多的建筑物组成，它们需要建在具有一定承载力的地基上，要求地质构造稳定，不受工程地质病害的影响。

1.地基承载力

岩土（岩石和土层）是承受建筑物荷载的天然物质基础。工业建筑对地基承载力的要求一般比民用建筑要高。建筑物的层数越高，对地基承载力的要求也越高。在城市建设中，选择承载力大的岩土作为建筑地基，不仅可以使建筑物安全稳固，还可节省大量用于加强地基承载力的投资。

2.地震

地震是由地球内部的变动引起的地壳的震动，是一种破坏性极大的自然灾害。

释放能量越大，地震震级也越大。地震震级分为9级。地震发生后在地面上造成的影响或破坏的程度，称为地震烈度。地震烈度分为12度，地震烈度越高，建筑物受破坏的程度越严重。建筑抗震设防是针对地震烈度而不是针对地震震级。在地震烈度6度及6度以下的地区，除特别重要的建筑外，可不采取专门的防震措施；在7度及7度以上的地区，除临时建筑外，都必须进行抗震设防；在9度以上的地区则不宜选作城市建设用地。

3.工程地质病害

对工程建设产生严重影响的地质、地貌现象称为工程地质病害。除了地震，常见的工程地质病害还有冲沟、滑坡与塌方、地下溶洞。

城市建设应尽量避免在上述地区选址；在无法回避时，必须采取相应的工程措施加以防治。还须注意的是，虽然有开采价值的地下矿藏、地下重要的文物不属于工程地质范畴，但考虑到将来开采、挖掘的可能性，这类地区也不宜作为城市建设用地。

（三）地形条件

地形是指地面起伏的形状，它主要影响城市的选址、空间形态，对道路交通、景观等也有影响。

山地、丘陵地区，为了克服地形分割的不利影响，城市布局多采取组团式，随地形的变化分成若干个片区，在空间上不连成一体，但每个组团具有一定的规模和独立性，基本的生产、生活在组团内解决。

其中铁路站场和机场用地要求最高，其次是工业用地。居住用地受坡度的限制相对较小，最大坡度可为10％。

（四）气候条件

气候是一定地区里经过多年观察所得到的概括性的气象情况。

1.气温

气温是指空气的温度，通常用离地面1.5m高的位置上测得的空气温度来代表。人感到舒适的气温范围一般为18-20C.2.日照

照时数是衡量日照效果的最常用指标，一般是指太阳直射光线照射到建筑物外墙面或室内的时间。冬季要求日照时数越长越好，夏季则越短越好。中国大部分地区处于中纬度地区，南和偏南（东南和西南）是阳光最充分的朝向，因此，建筑物布置以南和

偏南向为宜。

3.风象

风是地面大气的水平移动，包括风向和风速两个方面。风向是风吹来的方向。表示风向最基本的一个指标是风向频率（简称风频），它是分8个或16个方位，以一定时期（年、季、月）内某一风向发生的次数占该时期各风向的总次数的百分比。风速是指空气流动的速度，以米／秒（m／s）计。

在城市规划中，为了合理布置工业和居住用地，最大限度减轻害工业对居住区的污染，通常根据某地多年的风象资料，将全年的风向频率和平均风速绘制成风玫瑰图。

4.降水与湿度

降水是降雨、降雪、降雹、降霜等气候现象的总称。湿度的大小与降水的多少有密切关系，相对湿度又随地区或季节的不同而异。城市市区一般因有大量建筑物、构筑物覆盖，相对湿度比城市郊区要小。湿度的大小还与居住环境是否舒适有关，同时对某些工业生产工艺有所影响。

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