房地产经纪人

为了帮助广大的考生系统的复习房产经纪人考试的知识点，本文将针对房产经纪人制度与政策考试第八章考点进行详细的讲解，希望对您参加本次考试有所帮助，并在此预祝您金榜题名！

例题1：职工可以提取住房公积金用于消费的事项有( )。(2009年房地产经纪人制度试题)

A．购买上班用的电动车 B．购买自用二手商铺

C．自建自住住房 D．装修自住住房

E．偿还购买自住经济适用住房的贷款本息

答案：CE

解析：职工提取住房公积金中的职工特定消费提取包括：1)职工购买、建造、翻建、大修自住住房时的提取；2)偿还购房贷款本息时的提取；3)房租超出家庭工资收入规定比例时的提取。4)职工享受城镇最低生活保障；与单位终止劳动关系未再就业、部分或者全部丧失劳动能力以及遇到其他突发事件，造成家庭生活困难的。

(三)住房公积金的使用

住房公积金的使用包括职工个人对其住房公积金的使用和管理中心对归集的住房公积金的运作两个方面。

(1)职工个人住房公积金使用，指职工个人在住房公积金缴存期间，依法使用住房公积金的行为。

职工对住房公积金的使用具体表现在申请个人住房贷款。缴存职工在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向管理中心申请住房公积金贷款。个人住房贷款是住房公积金使用的中心内容和主要形式。

原建设部《关于住房公积金管理若干具体问题的指导意见》规定，职工购买、建造、翻建和大修自住住房申请个人住房贷款的，受托银行应首先提供住房公积金贷款。管理中心或者受托银行要一次性告知职工需要提交的文件和资料，职工按要求提交文件资料后，应当在15个工作日内办完贷款手续。15日内未办完手续的，经管理中心负责人批准，可以延长5个工作日，并应当将延长期限的理由告知申请人。职工没有还清贷款前，不得再次申请住房公积金贷款。

例题1：缴存职工在( )自住住房时，可以申请住房公积金贷款。

A．购买 B．建造 C．翻建 D、大修 E．装修

答案：ABCD

解析：职工对住房公积金的使用具体表现在申请个人住房贷款。缴存职工在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向管理中心申请住房公积金贷款。

(2)管理中心住房公积金运作，指管理中心以归集的住房公积金为基础，在保证职工提取的前提下，依法运用住房公积金的行为。管理中心运作住房公积金的基本要求是在安全性的基础上，注重社会效益和经济效益。因此，住房公积金应要应用于发放职工个人住房贷款。在保证职工住房公积金提取和贷款的前提下，经住房公积金管理委员会批准，管理中心也可将住房公积金余额用于购买国债。但管理中心不能向单位或个人提供担保。

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（责任编辑：中大编辑）

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