房地产经纪人

房地产经纪人考试试题《房地产基本制度与政策》练习题：

11. 甲公司以挂牌方式取得一居住用地的使用权，出让年限比法定最高年限少18年闲置1年后动工建设，建设期1年，则购房人获得的土地使用年限是( )年。

A.50 B.51 C.52 D.70

【答案】A

【解析】居住用地最高使用年限为70年。

12.老年医院的建设用地可以通过( )方式出让。

A. 招标 B.拍卖 C.划拨D.协议

【答案】D

【解析】公共福利事业和非盈利性的社会团体、机关单位用地和某些特殊用地适用于协议方式。

13. 下列不属于征收土地必须严格遵守的原则是( )。

A. 珍惜土地，合理利用土地 B.满足经济建设用地需要

C.依法征地 D.有偿使用土地

【答案】B

【解析】在征收土地时，土地管理部门和用地单位必须严格遵守下列原则：①珍惜耕地，合理利用土地的原则;②保证国家建设用地的原则;③妥善安置被征地单位和农民的原则;④有偿使用土地的原则;⑤依法征地的原则。

14.临时用地的使用期限一般不超过( )年。

A.2 B.3 c.4 D.5

【答案】A

【解析】临时用地的期限一般不超过2年。

15. 按照《城市房地产管理法》规定采取协议方式出让的土地使用权出让金( )。

A. 由土地受让方决定 B.不得低于国家所确定的最低价

C. 由政府决定 D.由房地产估价人员评估确定

【答案】B

【解析】 《城市房地产管理法》规定，商业、旅游、娱乐和豪华住宅用地，有条件的必须采取拍卖、招标方式;没有条件的，可采用双方协议的方式，但协议方式出让的土地价格不得低于国家所规定的最低价。

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（责任编辑：中大编辑）

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