房地产经纪人

房产经纪人考试房产经纪相关知识专项练习

综合分析题：

王某在某市市区经营一家餐厅，由于经营不善，顾客稀少，决定转让这家餐厅。他请来专业估价人员对其价值进行评估。该餐厅在正常情况下每年可获收入22万元，每年的经营成本为13万元。该类房地产的资本化率为9%。该类土地的使用年限为50年，王某接手经营时，该餐厅已经使用了10年。韩某愿意出价95万元购买该餐厅。

1估价人员应采用的估价方法是()。

A成本法

B比较法

C收益法

D市场法

2根据房地产估价理论，王某是否愿意将该餐厅转让给韩某?()

A愿意

B不愿意

C都可以

D条件不足

3韩某根据自己的预测分析，该餐厅这几年收入处在低谷，预计今后两年的收入为20万元，以后将回升至24万元，那么该餐厅的转让价格应为()万元。

A122

B96

C90

D152

4提取资本化率的基本方法有()。

A成本法

B毛租金乘数法

C市场提取法

D累加法

5估价人员为评估该餐厅的价值，应采用的步骤主要有()。

A估算潜在毛收入

B搜集该餐厅收入和费用资料

C选取适合的资本化率

D实地考察该餐厅的建筑结构

参考答案：

1C 2B 3D 4CD 5ABC

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（责任编辑：中大编辑）

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