房地产经纪人

房产经纪人考试相关知识预测题：综合分析题

(二)某房地产开发公司通过摘牌方式，以：1800万元取得某宗住宅用地使用权，其土地面积为12000m2，规划容积率为1.5。该公司计划在1.5年内开发完成该住宅项目并将商品住宅全部售给甲集团公司。若开发成本为1100 /m2(建筑面积)，管理费用为土地取得成本和开发成本的3%，开发成本和管理费用在建设期内均匀投入。假设该项目的成本费用均为正常成本费用水平。

1.在规划与开发建设中，反映该住宅小区的居住环境质量的主要指标有(　　)。

A.停车率

B.建筑密度

C.绿地率

D.拆建比

2.假设银行贷款年利率为7%，资本金比例为35%。项目建成后，甲集团公司委托某房地产估价机构对其积算价格进行评估，则其中的投资利息为(　　)。

A.295.34万元

B.298.43万元

C.301.24万元

D.410.11万元

3.程某购买了该住宅项目中的一套住宅，其I中套内房屋使用面积78.5m2，套内墙、柱体面积12.5m2，未封闭阳台水平投影面积6m2，分摊共有建筑面积6m2，按套内使用面积计算的价格为3800元/m2，按住宅建筑面积计算的价格为(　　)。

A.2896元/m2

B.2983元/m2

C.3075元/m2

D.3173元/m2

4.2004.年10月初张某在该项目购买了一套住宅，建筑面积为125m2。按售房合同约定，单价为3200元/m2，首付款为16万元，余款分两次付清。其中，第一次支付60%.第二次支付40%，付款时间分别为半年后和1年后，月还款利率为0.4%。该套住宅实际价格为(　　)。

A.39.21万元

B.39.23万元

C.40.80万元

D.40.82万元

5.若该住宅项目开发所需资金，除资本金解决40%外，其余60%的资金分别通过银行贷款和企业上市各取得一半。该公司筹集资金的方式为(　　)。

A.直接融资

B.公募

C.间接融资

D.信托

参考答案：

1.BC  2.C  3.B  4.A 5.AC

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（责任编辑：中大编辑）

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