房地产经纪人

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7．征收土地时必须进行征地公告

被征收土地所在的市、县人民政府，在收到征收土地方案后10日内，应以书面或其他形式进行公告。

(1)征收土地公告应包括下列内容：

1)征收批准机关、文号、时间和用途；

2)被征收土地的所有权人、位置、地类和面积；

3)征地补偿标准和农业人口安置途径；

4)办理征地补偿的期限、地点。

(2)征地补偿安置方案公告应包括下列内容：

1)被征收土地的位置、地类、面积、地上附着物和青苗的种类、数量，需要安置农业人口的数量；

2)土地补偿费的标准、数量、支付对象和方式；

3)安置补助费的标准、数量、支付对象和方式；

4)地上附着物和青苗的补偿标准和支付方式；

5)农业人口具体安置途径；

6)其他有关征地补偿安置的措施。

(3)未进行征地、补偿、安置公告的，被征地单位和个人，有权拒绝办理征地相关手续。

8．合理使用征地补偿费

建设用地单位支付的各种劳动力的就业补助和应发的各种补偿及其他费用，应按有关规定管理和使用。耕地占用税用于土地开发和农业发展；菜地基金、土地复垦费、土地荒芜费、防洪费用于菜田开发建设和土地的调整和治理；征地管理费用于土地管理部门的各种业务开支。各级人民政府和土地管理部门，严格监督征地费用的管理和使用，任何单位和个人均不得占用或挪作他用。

例题：被征收土地所在的市、县人民政府，在收到征收土地方案后，( )日内应以书面或其他形式进行公告。

A．7 B．10 C．15 D．30

答案：B

解析：被征收土地所在的市、县人民政府，在收到征收土地方案后10日内，应以书面或其他形式进行公告。

三、征收集体土地补偿的范围和标准（掌握）

根据《土地管理法》的规定，征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费等费用。

例题：《土地管理法》规定，征收耕地的补偿费用不包括（ ）。

A．土地补偿费 B．土地使用费 C安置补助费 D地上附着物和青苗的补偿费

答案：B

解析：土地使用费不属于征收耕地的补偿费用范围。

(一)土地补偿费

土地补偿费是征地费的主要部分。国家建设征收土地，由用地单位支付土地补偿费。土地补偿费的标准为：

(1)征收耕地的补偿费，为该耕地被征收前3年平均年产值的6至10倍。

(2)征收其他土地的补偿费标准由省、自治区、直辖市参照征收耕地的补偿费标准规定。

(二)安置补助费

国家建设征收土地，用地单位除支付补偿费外，还应当支付安置补助费。安置补助费是为安置因征地造成的农村剩余劳动力的补助费。

安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数，按照被征收的耕地数量除以征地前被征地单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征收前3年平均年产值的4至6倍。但每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前3年平均年产值的15倍。

征收其他土地的安置补助费标准，由省、自治区、直辖市参照征收耕地的安置补助费标准规定。

在人均耕地特别少的地区，按前述标准支付的土地补偿费和安置补助费，尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的，经省级人民政府批准，可以增加安置补助费。但土地补偿和安置补助费之和不得超过该土地被征收前3年平均年产值的30倍。

(三)地上附着物和青苗的补偿费等费用

被征收土地上的附着物和青苗的补偿标准，由省、自治区、直辖市规定。地上附着物是指依附于土地上的各类地上、地下建筑物和构筑物，如房屋、水井、地上(下)管线等。青苗是指被征收土地上正处于生长阶段的农作物。

征收城市郊区的菜地，用地单位应当按照国家有关规定缴纳新菜地开发建设基金。城市郊区菜地，是指连续3年以上常年种莱的商品菜地或养殖鱼、虾的精养鱼塘。

(四)临时用地补偿

经批准的临时用地，同农村集体经济组织签订临时用地协议，并按该土地前3年平均年产值逐年给予补偿。但临时用地逐年累计的补偿费最高不得超过按征收该土地标准计算的土地补偿费和安置补助费的总和。

(五)合理使用土地补偿费、安置补助费

土地补偿费归农村集体组织所有；地上附着物和青苗补偿费归地上附着物和青苗的所有者所有。由农村集体组织安置的人员，安置补助费由农村集体经济组织管理和使用；由其他单位安置的人员，安置补助费支付给安置单位；不需要统一安置的人员，补助费发放给个人。

例题1：下列关于征收土地的表述中，正确的是( )。（2006年房地产估价师制度试题）

A．土地补偿费均为该土地被征地前三年平均年产值的6-10倍

B．安置补助费只能发放给安置单位

C．并非所有的征地都要支付青苗补偿费

D．只有所征土地连续三年以上常年种菜，才需缴纳新菜地开发建设基金

答案：C

解析：在人均耕地特别少的地区，按前述标准支付的土地补偿费和安置补助费，尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的，经省级人民政府批准，可以增加安置补助费。但土地补偿和安置补助费之和不得超过该土地被征收前3年平均年产值的30倍。由农村集体组织安置的人员，安置补助费由农村集体经济组织管理和使用；由其他单位安置的人员，安置补助费支付给安置单位；不需要统一安置的人员，补助费发放给个人。

例题2：某农村集体经济组织人均耕地面积0.2公顷，国家建设征收该农村集体经济组织的耕地面积10公顷，该耕地近3年平均年产值为10000元/公顷。下列关于征收该耕地的表述中，不正确的是（ )。（2005年房地产估价师制度试题）

A．不需农村集体经济组织统一安置的人员，安置补助费发放给个人

B．该耕地的土地补偿费最少为60万元

C．每公顷耕地需要安置的农业人口为5人

D．由国家支付土地补偿费，由用地单位支付安置补助费

答案：D

解析：征收耕地的补偿费，为该耕地被征收前三年平均年产值的6至10倍。国家建设征收土地，由用地单位支付土地补偿费。国家建设征收土地，用地单位除支付补偿费外，还应当支付安置补助费。

例题3：征收集体土地，土地补偿费应当归（ )所有。 （2005年房地产估价师制度试题）

A．县级以上人民政府土地管理部门 B． 乡（镇）人民政府

C．农村集体经济组织 D． 土地使用者

答案： C

解析：土地补偿费归农村集体组织所有；地上附着物和青苗补偿费归地上附着物和青苗的所有者所有。

例题4：下列关于征收集体土地的补偿费用的表述中，正确的有( )。(2006年房地产经纪人制度试题)

A．土地补偿费归农村集体组织所有

B．安置补助费不得发放给农民个人

C．地上附着物和青苗补偿费归农村集体组织所有

D．地上附着物和青苗补偿费归农民个人所有

E．地上附着物和青苗补偿费归其所有者所有

答案：AE

解析：土地补偿费归农村集体组织所有；地上附着物和青苗补偿费归地上附着物和青苗的所有者所有。由农村集体组织安置的人员，安置补助费由农村集体经济组织管理和使用；由其他单位安置的人员，安置补助费支付给安置单位；不需要统一安置的人员，补助费发放给个人。

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