房地产经纪人

房地产经纪人考试试题《房地产基本制度与政策》练习题：

36.下列属于房屋租赁合同自然终止的是( )。

A.无正当理由，拖欠房租6个月以上的

B.公有住宅无正当理由闲置6个月以上的

C.将承租的房屋擅自转让的

D.因不可抗力致使房屋租赁合同不能继续履行的

【答案】D

【解析】房屋租赁合同自然终止主要包括：①租赁合同到期，合同自行终止，承租人需继续租用的，应在租赁期限届满前3个月提出，并经出租人同意，重新签订租赁合同;②符合法律规定或合同约定可以解除合同条款的;③因不可抗力致使合同不能继续履行的。

37. 划拨土地使用权依法转让需办理出让手续的，土地使用权出让金由( )。

A.转让方缴纳 B.受让方缴纳

C. 转让方和受让方各缴纳一半D.转让方与受让方协商缴纳

【答案】B

【解析】变划拨土地使用权为出让土地使用权的，由受让方缴纳土地出让金。

38.全国房屋权属的确权、登记、发证管理工作由( )负责。

A. 建设部 B.国土资源部

C. 各省自治区、直辖市人民政府 D.直辖市、市、县房地产管理部门

【答案】D

【解析】法律、法规的规定，直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门或者其设置的负责房屋登记工作的机构是法定的房屋登记和发证机关，其他部门登记和发放的房屋所有权证书，不具有法律效力，不受国家法律的保护。

39.关于将已出租的房地产抵押，不正确的表述是( )。

A.抵押人有义务将租赁情况告知抵押权人

B抵押人有义务将抵押情况告知承租人

C.原租赁合同继续有效

D.抵押权实现后，租赁合同对抵押物的受让人无效

【答案】D

【解析】 以已出租的房地产抵押的，抵押人应当将租赁情况告知抵押权人，并将抵押情况告知承租人。原租赁合同继续有效。

40. 下列房屋权属登记程度中，不是必经程序的是( )。

A. 受理登记申请 B.权属审核 C.公告 D.颁发权属证书

【答案】c

【解析】房屋登记的程序：申请、受理、审核、记载于登记簿、发证。

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（责任编辑：中大编辑）

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