房地产经纪人

选择题：

8、 房屋转租除必须符合一般房屋租赁的必要条件外，还应注意的几点是：( )。

A.转租时无须原出租人的同意

B.终止日期不得超过原合同租赁期

C.转租合同生效后，承租人必须同时履行原租赁合同的权利、义务

D.转租期间，原租赁合同有变更、解除或终止的，转租合同也随之执行

E.转租合同不受原租赁合同的牵制

标准答案：b, c, d

解 析：房屋转租除必须符合一般房屋租赁的必要条件外，还应注意的几点是：

终止日期不得超过原合同租赁期、转租合同生效后，承租人必须同时履行原租赁合同的权利、义务、转租期间，原租赁合同有变更、解除或终止的，转租合同也随之执行。

9、 房屋租赁除一般形式外，还有几种特殊方式( )，都应该根据法律、法规的有关规定列入合同。

A.房屋转租

B.商品房预租

C.先租后售

D.售后包租

E.租售合一 标准答案：a, b, c, d

解 析：房屋租赁除一般形式外，还有几种特殊方式：房屋转租、商品房预租、先租后售、售后包租。

10、 王先生利用积蓄欲购买二手住房一套后出租，以保值生息，若此房原来已有租户，应该办哪些手续?签订合同应注意哪些问题?

1.二手房买卖的一般流程为( )。

A.通过中介或媒体寻找合适交易对象

B.签订房屋买卖合同

C.签订房屋转让协议

D.买卖双方到房地产管理部门进行合同登记、备案和审核

E.交易过户登记

2.由于二手房买卖比较复杂，涉及法律关系比较多，在签订合同同时应注意的问题中，对原有租户应该( )。

A.由卖方负责迁出、交付空房

B.原租户在同等条件下有优先购买权

C.买受人不再履行原租赁合同

D.买受人购房后应继续履行原租赁合同

3.集体所有土地上房屋的买卖对象是( )。

A.对任何人均一视同仁

B.只能由本乡(镇)范围内具备居住该房屋申请条件的个人购买

C.必须向本乡(镇)行政管理部门申请批准

D.双方通过协商合理解决

4.已购公有住房上市面上出售时，参加房改购房时同住的成年人( )。

A.在合同中应明确表示同意出售并签字盖章

B.不需要征求其意见

C.要适当考虑其利益

D.因故无法签字盖章的应出具同意出售的其他证明

5.当事人在合同条款中还应明确( )等几个条款。

A.原有户口应何时迁出

B.结余维修基金的交割和更换户名

C.各种公用事业费用应结算清楚及结算方法

D.房屋使用年限从双方交接之日起计算

E.房屋的质量应能保持正常使用功

标准答案：ABE,BD,B,AD,ABCE

解 析：1.二手房买卖的一般流程为通过中介或媒体寻找合适交易对象、签订房屋买卖合同、交易过户登记三个程序。

2.由于二手房买卖比较复杂，涉及法律关系比较多，在签订合同同时应注意的问题中，对原有租户应该原租户在同等条件下有优先购买权和买受人购房后应继续履行原租赁合同。

3.集体所有土地上房屋的买卖对象是只能由本乡(镇)范围内具备居住该房屋申请条件的个人购买。

4.已购公有住房上市面上出售时，参加房改购房时同住的成年人在合同中应明确表示同意出售并签字盖章和因故无法签字盖章的应出具同意出售的其他证明。

5.当事人在合同条款中还应明确原有户口应何时迁出、结余维修基金的交割和更换户名、各种公用事业费用应结算清楚及结算方法和房屋的质量应能保持正常使用功能等几个条款

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