房地产经纪人

选择题：

1、 房地产居间业务洽谈时，首先应该( )。

A向客户告知自己及房地产经纪机构的姓名、名称、资格及房地产经纪执业规范

必须告知的所有事项

B倾听客户的陈述，充分了解委托人的意图及要求

C查验有关证件，如身份证明、公司营业执照、房地产权证

D告知居间业务收费事项

标准答案：a, b, c, d

解 析：ABCD四项应该为房地产居间业务洽谈时，首先应该告知的事项。

2、 房地产居间业务的范围相当广泛，最主要的房地产居间业务是( )。

A房地产交易居间

B房地产转让居间

C房地产抵押居间

D房地产租赁居间

E房地产买卖居间 标准答案：b, d

解 析：房地产转让居间和房地产租赁居间是最主要的房地产居间业务。

3、 房屋租赁主要有( )种方式。

A房屋代理

B房屋代租

c房屋转借

D房屋出租

E房屋转租 标准答案：c

解 析：房屋租赁主要有房屋出租、房屋转租两种方式。

4、 合同双方当事人在签订房地产买卖合同时应注意( )。

A共有人的权利

B承租人优先购买权

C住房户口迁移及维修基金交割

D集体所有土地上房屋的买卖对象

E物业管理费及违约赔偿

标准答案：a, b, c, d

解 析：合同双方当事人在签订房地产买卖合同时应注意共有人的权利、承租人优先购买权、住房户口迁移及维修基金交割和集体所有土地上房屋的买卖对象

5、 下列关于新建商品房经纪业务与二手房经纪业务的表述中，正确的有( )。(2006年考题)

A从我国目前情况来看，新建商品房经纪业务基本采用代理方式;二手房经纪业务以居间方式为主

B房地产经纪机构承接新建商品经纪业务需要更高的专业水平;二手房经纪业务需要提供差异化服务

C开展新建商品房经纪业务，业务总成本中的变动成本较高;开展二手房经纪业务，业务总成本中的固定成本较高

D新建商品房经纪业务的佣金结算相对较简单;二手房经纪业务的佣金结算相对较复杂

E新建商品房经纪业务以机构客户为主;二手房经纪业务单纯面向个体客户

标准答案：a, b, c

解 析：D选项的正确表述应是：在新建商品房经纪业务的佣金结算相对较为复杂;二手房经纪业务的佣金结算相对较简单;

E选项的正确表述应是：新建商品房经纪业务对象是分散化的个体;二手房经纪业务既有面向分散的个体客户，也有面向机构客户的。

6、 房地产经纪机构受理了房地产经纪业务后，需要收集的信息包括( )。(2006年考题)

A房地产标的物信息

B与标的房地产相关的市场信息

C委托方信息

D政府机构信息

E非类似房产的成交记录 标准答案：a, b, c

解 析：房地产经纪机构受理了委托代理业务后，负责具体执行该业务的房地产经纪人员应注意收集以下三方面的信息：

(1)标的物业信息

指标的物业的物质状况、权属状况、环境状况等各方面的信息。

(2)与标的物业相关的市场信息

指标的物业所属的房地产细分市场的供求信息、价格信息、竞争楼盘状况等。

(3)委托方信息

包括委托方的类型(如个人或法人，法人的经营类型)、信誉情况等。

7、 下列关于房地产居间业务的表述中，正确的有( )。

A房地产经纪机构可以向房地产交易的当事人双方收取佣金

B房地产经纪机构只能向房地产交易的一方当事人收取佣金

C房地产经纪机构可以为委托人的利益而成为与第三方订立合同的当事人

D房地产指示居间和房地产媒介居间往往是相互独立，各自促成房地产交易

E房地产居间使得房地产交易的当事人一方承担的佣金，往往比代理业务中承担的佣金要低

标准答案：a, e

解 析：房地产居间，是指向委托人报告订立房地产交易合同的机会或提供订立房地产交易合同的媒介服务，并收取委托人佣金的行为。它可以分为房地产指示居间和房地产媒介居间，在房地

产经纪活动实际运作中，这两种方式不是完全独立的，常常需要相互结合才能促成房地产交易。在房地产居间业务中，房地产经纪机构是中间人，既不能以一方的名义，也不能以自己的名义或为委托人的利益而充当与第三人订立合同的当事人。由于法律允许房地产经纪机构向房地产交易的相对两方同时提供居间服务，并向双方收取佣金，这实质上就形成了由交易双方分担佣金的情形，因此对于交易的任意一方而言，所承担的中介成本就比委托代理方式小。

8、 房地产租赁居间业务主要包括( )。

A新建商品房的期权预租

B新建商品房现房出租

C存量房屋的出租

D存量房屋的期权预租

E.存量房屋的转租 标准答案：a, b, c, e

解 析：房地产租赁主要包括：新建商品房的期权预租、新建商品房现房出租、存量房屋的出租和转租。

9、 房地产居间业务流程中的主要环节有( )。

A居间业务洽谈

B物业投资

C代理委托人办理房地产权属登记备案

D信息收集与传播

E佣金结算 标准答案：a, d, e

解 析：房地产居间业务的流程是：①业务开拓;②房地产居间业务洽谈;③房地产查验;④签订房地产居间合同;⑤信息的收集与传播;⑥买方或承租方看房;⑦交易配对与撮合成交;⑧协助房地产权属登记;⑨房地产交验;⑩佣金结算;⑩售后服务。

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