房地产经纪人

为了帮助考生系统的复习房产经纪人考试课 程，全面的了解房产经纪人考 试教材 的相关重点，小编特编辑汇总了2011年房产经纪人考试 相关知识的辅导资料，希望对您参加本次考试有所帮助!  

第二章 房地产中介服务管理制度与政策

一、房地产中介服务机构的设立(熟悉)

房地产估价机构应当主要由具有房地产估价师执业资格的人员发起设立，机构主要有以下组成方式：①合伙制。由2名以上专职注册房地产估价师合伙发起设立。合伙人按照协议约定或法律规定，以各自的财产承担法律责任，对机构的债务承担无限连带责任。②有限责任制。由3名以上专职注册房地产估价师共同出资发起设立。出资人以其出资额为限承担法律责任，房地产估价机构以其全部财产对其债务承担责任。

(一)设立房地产中介服务机构的条件

(1)有自己的名称、组织机构;

(2)有固定的服务场所;

(3)有规定数量的财产和经费;

(4)有足够数量的专业人员。从事房地产咨询业务的，具有房地产及相关专业中等以上学历、初级以上专业技术职称人员须占总人数的50%以上;从事房地产估价业务的，须有规定数量的房地产估价师;从事房地产经纪业务的，须有规定数量的房地产经纪人;

(5)法律、法规规定的其他条件。

设立房地产中介服务机构，应当向当地工商行政管理部门申请设立登记。房地产中介服务机构在领取营业执照后的一个月内，应当到登记机关所在地的县级以上房地产行政主管部门备案。

(二)房地产估价机构的资质管理

1.房地产估价机构资质等级分类

房地产估价机构按照专业人员状况、经营业绩和注册资本等条件，资质等级分为一级、二级、三级。新成立的房地产估价机构的资质等级按照最低等级核定，并设1年暂定期。一级、二级、三级资质的具体条件如下：

各资质等级相应标准

一级二级三级

时间要求从事房地产估价活动连续6年以上，且取得房地产估价机构二级资质3年以上取得三级房地产估价机构资质后从事房地产估价活动连续4年以上无要求

注册资本与出资额要求有限责任公司的注册资本人民币200万元以上，合伙企业的出资额人民币120万元以上有限责任公司的注册资本人民币100万元以上，合伙企业的出资额人民币60万元以上有限责任公司的注册资本人民币50万元以上，合伙企业的出资额人民币30万元以上

注册房地产估价师人数要求有15名以上专职注册房地产估价师有8名以上专职注册房地产估价师有3名以上专职注册房地产估价师

业绩要求在核定资质等级之日前3年平均每年完成估价标的物建筑面积50 万㎡以上或者土地面积25万㎡以上在核定资质等级之日前3年平均每年完成估价标的物建筑面积30 万㎡以上或者土地面积15万㎡以上在暂定期内完成估价标的物建筑面积8万㎡以上或者土地面积3万㎡以上

注：各资质等级通用标准

二、房地产中介服务收费(熟悉)

为规范房地产中介服务收费，维护房地产中介服务当事人的合法权益，原国家计委、原建设部在1995年联合下发了《关于房地产中介服务收费的通知》。对房地产中介服务收费分为三类：

(一)房地产咨询收费

按照服务形式，房地产咨询收费分为口头咨询费和书面咨询费。口头咨询费按照咨询服务所需时间结合咨询人员专业技术等级由双方协商议定标准。书面咨询按照咨询报告的技术难度、工作繁简结合标的额大小计收。国家指导性参考价格为普通咨询报告，每份收费300～1 000元;技术难度大、情况复杂、耗用人员和时间较多的咨询报告，可适当提高收费标准，但一般不超过咨询标的额的0.5%。

(二)房地产估价收费

房地产估价采用差额定率分档累进计收，即按房地产价格总额大小划分费用率档次，分档计算各档次的收费，各档收费额累计之和为收费总额。表2—1、表2-2、表2-3分别为以房产为主、一般宗地、城镇基准地价的评估收费标准。

以房产为主的房地产估价收费标准 表2-1

档次房地产价格总额(万元)累进计费率(‰)

l100以下(含100)5

2101以上至1 0002.5

31 001以上至2 0001.5

42 001以上至5 0000.8

55 001以上至8 0000.4

68 001以上至10 0000.2

710 000以上0.1

宗地地价评估收费标准 表2-2

档次土地价格总额(万元)累进计费率(‰)

l100以下(含100)4

210l以上至2003

3201以上至1 0002

41 001以上至2 0001.5

52 001以上至5 0000.8

65 001以上至100000.4

710 000以上0.1

基准地价评估收费标准 表2—3

档次城镇面积(k㎡)收费标准(万元)

l5以下(含5)4～8

25～20(含20)8～12

320～50(含50)12～20

450以上20～40

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（责任编辑：中大编辑）