房地产经纪人

三、综合分析题(共20小题，每小题2分。每小题的备选答案中有1个或1个以上符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号。错选不得分；少选且选择正确的，每个选项得0．5分)

(三)

李小姐购买一套已装修的建筑面积为160 m2的商品住宅，总计房价款为80万元，首付款30%，贷款期限25年，贷款年利率为4．8%。

91．当采用月等额本息还款方式还款时，李小姐的月偿还额为（　　）元。

A．3 208．78

B．3 245．06

C．4 635．79

D．4 583．98

92．假如李小姐已按月等额方式偿还了10年的贷款，她的住房贷款余额应为（　　）元。

A．336 000．00

B．411 163．59

C．577 580．40

D．587 377．65

93．假如李小姐按等额本金方式偿还贷款，一年后的第一个月(即偿还贷款的第13个月) 的月偿还额为（　　）元。

A．3 294．22

B．4 106．67

C．4 017．07

D．5 738．67

94．假如李小姐的贷款银行要求10年还清，经申请批准，住房置业担保公司为李小姐提供担保，此时除了李小姐需与贷款银行就个人住房贷款签订书面合同外，担保公司应与银行签订（　　）。

A．书面借款合同

B．书面主合同

C．书面保证合同

D．反担保合同

95．该套住宅室内装饰使用了环保型大理石和花岗石人造石材，与天然石材相比，人造石材具有（　　）等特点。

A．厚度薄

B．强度高

C．易粘贴

D．自重大

(四)

建成于2000年4月末的某临街商住两用商品房，共6层，一层为商业用房，为钢筋混凝土框架结构；其余各层均为住宅，为砖混结构。据了解，近几年不少产权人对自己拥有的房屋进行出租和出售。

96．商业用房部分几年来连续出租，其租金由业主结合市场需求与承租人在租赁合同中商定。此类租金属于（　　）。

A．商品租金

B．成本租金

C．准商品租金

D．协议租金

97．为掌握该商品房的整体结构稳定性情况，房地产经纪人余某在接受委托后查阅了原房屋工程图纸，获知在二至六层的楼板底部均设置了（　　）。

A．简支梁

B．圈梁

C．连续梁

D．连系梁

98．该商品房共有建筑面积的内容为（　　）。

A．人防地下室

B．楼梯间

C．垃圾道

D．顶层水箱

99．居民唐先生拥有该楼跃层住宅一套，套内使用面积86 m2，套内维护、承重墙体面积15 m2 ，北面全封闭阳台投影面积8 m2，南面未封闭阳台投影面积6m2，应分摊共有建筑面积7．5 m2，则该套住宅的建筑面积为（　　）m2。

A．108．5

B．112

C．119．5

D．122．5

100．2005年6月末在该商住楼临街道路上架设了高架轻轨铁路，目前可能引起的该建筑物价值损失包括（　　）。

A．物质折旧

B．功能折旧

C．环境折旧

D．经济折旧

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（责任编辑：xy）

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