房地产经纪人

房地产经纪人考试试题《房地产基本制度与政策》练习题：

46.印花税的税率采用( )。

A.比例税率 B.比例税率与定额税率

c.累进税率与比例税率 D.累进税率与定额税率

【答案】B

【解析】印花税税率有：1‰、0.5‰、o.3‰、0.1‰、0.05‰，此外，许可证照、房屋产权证、工商营业执照、商标注册证、专利证、土地使用证按件贴花5元。

47.陈先生将2008年11月购买的自主用房出售，房屋销售应( )营业税。

A.减半征收

B.售房收入减去购买房屋的价款后的差额征收

C.免予征收

D.按售房价全额征收

【答案】D

【解析】2011年1月26 出台的“国八条”，调整了个人转让住房营业政策，对个人购买住房不足5年转手交易的，统一按销售收入全额征税。

48.土地增值税的扣除项目不包括( )。

A.土地使用权出让金 B.营业税

C.土地开发成本 D.土地开发费用

【答案】B

【解析】本题考查重点是对“土地增值税”的掌握。土地增值税的扣除项目包括：①取得土地使用权时所支付的金额;②土地开发成本、费用;③建房及配套设施的成本、费用，或旧房及建筑物的评估价格;④与转让房地产有关的税金;⑤财政部规定的其他扣除项目。因此，本题的正确答案为B。

49.根据《城市房地产开发经营管理条例》的规定，房地产开发企业未取得商品房预售许可证，擅自预售商品房的，由县级以上人民政府房地产开发主管部门责令停止违法行自，没收违法所得，可以并处已收取的预付款( )以下的罚款。

A.1% B.2% C.3% D.4%

【答案】A

【解析】违规预售商品房行为的处罚依据是《城市房地产管理法》第六十七条、《城市房地产开发经营管理条例》第三十九条。处罚的标准是：由县级以上人民政府房地产开发主管部门责令停止违法行为，没收违法所得，可以并处已收取的预付款1%以下的罚款。

50.地产中介机构代理销售不符合销售条件的商品房的，由县级以上房地产行政主管门处以警告，责令停止销售，并可处以( )的罚款。

A.1万元以上2万元以下 B.1万元以上3万元以下

C.2万元以上3万元以下 D.3万元以上5万元以下

【答案】C

【解析】房地产中介机构代理销售不符合销售条件的商品房的处罚标准是：处以警告，责令停止销售，并可处以2万元以上3万元以下罚款。

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（责任编辑：中大编辑）

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