房地产经纪人

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 建立价格可比基础的举列说明

例搜集了甲、乙两个交易实例，甲交易实例房地产的建筑面积200m2，  成交总价80万元人民币，分三期付款，首期付16万元人民币，第二期于早年后付32万元人民币，余款32万元人民币于1年后付清。  乙交易实例房地产的使用面积2 500平方英尺，成交总价15万美元，于成交时一次付清。如果选取该两个交易实例为可比实例，试在对其成交价格作有关修正、调整之前进行"建立价格可比基础"处理。

[解]对该两个交易实例进行"建立价格可比基础"处理，包括统一付款方式、  统一采用单价、统一币种和货币单位、统一面积内涵和面积单位。具体处理

(1)统一付款方式。如果以在成交日期时一次付清为基准，假设当时人民，的年利率为8％，则：

甲总价＝16+32/（1+8%）0.5+32/（1+8%）＝76．422(万元人民币)   -

乙总价＝15(万美元)

(2)统一采用单价。则：

甲单价=764 220 /200 ＝3 821．1(元人民币／平方米建筑面积)

乙单价=150 000/2500＝60(美元／平方英尺使用面积)

(3)统一币种和货币单位。如果以人民币元为基准，则需要将乙交易实例的美  元换算为人民币元。假设乙交易实例成交当时的人民币与美元的市场汇率为1美元等于8．3元人民币，则：

甲单价＝3 821．1(元人民币／平方米建筑面积)

乙单价＝60×8．3 ＝498(元人民币／平方英尺使用面积)

(4)统一面积内涵。如果以建筑面积为基准，另通过调查得知该类房地产的建筑面积与使用面积的关系为1平方米建筑面积等于0．75平方米使用面积，则：

甲单价＝3 821．1(元人民币／平方米建筑面积)

乙单价＝498×0．75＝373．5(元人民币／平方英尺建筑面积)

(5)统一面积单位。如果以平方米为基准，由于1平方米＝10．764平方英尺，则：

甲单价＝3 s21．1(元人民币／平方米建筑面积)

乙单价＝373．5×10．764＝4 020．4(元人民币／平方米建筑面积)

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（责任编辑：xy）

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