房地产经纪人

案例三：2003年11月，W市A县二级资质B房地产开发公司通过出让方式，在A县县城内，以265万元的出让金取得了一块土地的使用权，出让合同约定由B公司进行住宅小区建设，该项目计划总投资600万元。随后，B房地产开发公司与C施工队签定了施工合同，合同价为250万元。建设中，B房地产开发公司为融通资金，一是通过在建工程贷款方式取得部分建设资金;二是B房地产开发公司向当地房地产管理部门提出了预售申请，并得到批准。之后，B房地产开发公司在报纸上刊登一则售楼广告，广告中称：“本公司首次独家举办销售让利活动，为你提供防盗门、地下车库、屋顶花园……”，张某看到广告后，购买了该小区的住宅一套，该套商品房价格15万元。按照B房地产开发公司要求，张某交付购房定金2万元，并与B房地产开发公司签订了购房合同，合同工期为两年，并约定2005年2月交房。至2005年10月，该房仍未竣工。A县规划主管部门到现场检查中发现，该工程的部分住宅，未经规划批准，已更改为坡屋顶，B房地产开发公司已无法提供屋顶花园，并将房价上调。张某遂要求退房，让B房地产开发公司返还定金，赔偿损失。A县规划主管部门对其进行了行政处罚，决定罚款10万元。B房地产开发公司对A县规划主管部门所作的行政处罚，申请了行政复议。

1.按照规定，B房地产开发公司的注册资本最低应为( ) 万元。

A、100

B、800

C.2000

D.5000

2.B房地产开发公司申领建筑施工许可证时，要求该项目应落实不少于( ) 万元的项目建设资金。

A、75

B、90

C.120

D.150

3、B房地产开发公司办理商品房预售时，在其他条件均具备时，投入开发建设资金应达到( )万元以上，才可以申领《商品房预售许可证》。

A、75

B、100

C.150

D.180

4.B房地产开发公司在报纸上刊登的售楼广告是( )。

A.要约

B.要约邀请

C.承诺

D.邀请

[答案]C,A,C,B

[解析]1.解析：二级资质B房地产开发公司的注册资本最低应为2000万元。

2.解析：建设工期不足1年的到位资金原则上不得少于工程合同价的50%，建设工期超过1年的，到位资金原则上不少于工程合同价的30%。该项目合同工期为两年，工程合同价为250万元。250万元X30%=75万元。

3.解析：商品房预售应当符合的条件中，“按建设的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期”。该项目计划总投资600万元。600万元×25%=150。

4.解析：售楼广告属于要约邀请

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（责任编辑：xy）

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