房地产经纪人

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(二)房地产估价收费

房地产估价采用差额定率分档累进计收，即按房地产价格总额大小划分费用率档次，分档计算各档次的收费，各档收费额累计之和为收费总额。表2-1、表2-2、表2-3分别为以房产为主、一般宗地、城镇基准地价的评估收费标准。

以房产为主的房地产估价收费标准 表2-1

档次	房地产价格总额(万元)	累进计费率(‰)
l	100以下(含100)	5
2	101以上至1 000	2．5
3	1 001以上至2 000	1．5
4	2 001以上至5 000	0．8
5	5 001以上至8 000	0．4
6	8 001以上至10 000	0．2
7	10 000以上	0．1

宗地地价评估收费标准? ????表2-2

档次	土地价格总额(万元)	累进计费率(‰)
l	100以下(含100)	4
2	10l以上至200	3
3	201以上至1 000	2
4	1 001以上至2 000	1．5
5	2 001以上至5 000	0．8
6	5 001以上至10000	0．4
7	10 000以上	0．1

基准地价评估收费标准?

基准地价评估收费标准 表2-3

档次	城镇面积(k㎡)	收费标准(万元)
l	5以下(含5)	4～8
2	5～20(含20)	8～12
3	20～50(含50)	12～20
4	50以上	20～40

档次城镇面积(k㎡)收费标准(万元)

l5以下(含5)4～8

25～20(含20)8～12

320～50(含50)12～20

450以上20～40

例题：某宗以房产为主的房地产评估价格为1200万元人民币，根据国家关于估价收费标准的一般规定，该房地产估价最高收费额为( )万元。（2007年房地产估价师制度试题）

A．1．80 B．2．80 C．3．05 D．5．00

答案：C

解析：房地产估价采用差额定率累进计费，即按房地产价格总额大小划分计费率档次，分档计算各档次的收费，各档收费额累计之和为收费总额。根据以房产为主的房地产估价收费标准，100×5‰+900×2.5‰+200×1.5‰=3.05万元。

(三)房地产经纪收费

根据代理项目的不同，房地产经纪收费实行不同的收费标准。

房屋租赁代理收费，无论成交的租赁期限长短，均按半月至一月成交租金额标准，由双方协商议定一次性计收。

房屋买卖代理收费，按成交价格总额的0．5％～2．5％计收。实行独家代理的，由双方协商，但最高不超过成交价格的3％。

例题1：房屋租赁代理收费，按( )，由双方协商议定一次性计收。（2009年房地产经纪人制度试题）

A．租赁期限长短 B．租赁金额大小

C．代理服务成本 D．半个月至一个月成交租金额标准

答案：D

解析：房屋租赁代理收费，无论成交的租赁期限长短，均按半月至一月成交租金额标准，由双方协商议定一次性计收。

例题2：在实行独家代理的情况下，国家制定的房屋买卖代理收费标准最高不能超过成交价格的( )。(2009年房地产经纪人制度试题)

A．0．5％ B．2．5％ C．3．0％ D．4．0％

答案：C

解析：房屋买卖代理收费，按成交价格总额的0．5％～2．5％计收。实行独家代理的，由双方协商，但最高不超过成交价格的3％。

例题3：2006年12月，李某在某市购买了甲公司开发建设的1套120㎡的商品住宅，并与乙房地产经纪公司(以下简称乙公司)签订了代理出租协议。双方约定房屋月租金不得低于1500元。2007年1月，乙公司代理李某与王某订立了房屋租赁合同，约定租金为1000元，租期为2年，该租赁合同未办理登记备案。2月，李某领取了出租房屋的所有权证书。3月，出租房屋所在的小区成立了业主大会和业主委员会，并决定选聘新的物业服务企业取代原物业服务企业。（2007年房地产经纪人制度试题）

1．乙公司在代理出租过程中，对收取中介服务费正确的处理方式为( )。

A．乙公司应向李某收取中介服务费

B．乙公司应向王某收取中介服务费

C．李某和王某分担中介服务费

D．乙公司收取的中介服务费标准与成交的租赁期限长短无关

答案：AD

解析：房屋租赁代理收费，无论成交的租赁期限长短，均按半月至一月成交租金额标准，由双方协商议定一次性计收。房地产经纪费由房地产经纪机构向委托人收取。

例题4：某房地产中介机构完成一项房屋租赁代理，月租金800元，租期16个月，依据国家标准可收取房屋租赁代理费( )元。（2007年房地产经纪人制度试题）

A．400 B．500 C．650 D．800 E．1000

答案：ABCD

解析：房屋租赁代理收费，无论成交的租赁期限长短，均按半月至一月成交租金额标准，由双方协商议定一次性计收。

例题5：在实行独家代理的情况下，国家制定的房屋买卖代理收费标准最高不能超过成交价格的( )。（2007年房地产经纪人制度试题）

A．0．5％ B．2．5％ C．3％ D．4％

答案：C

解析：房屋买卖代理收费，按成交价格总额的0．5％～2．5％计收。实行独家代理的，由双方协商，但最高不超过成交价格的3％。

(四)上述的房地产估价、房地产经纪收费为国家制定的最高限标准。

各地可根据当地实际情况，由省、自治区、直辖市价格部门会同房地产、土地管理部门制定当地具体执行的相应的收费标准。对经济特区的收费标准可适当规定高一些，但最高不能超过上述标准的30％。

例题1：某房地产估价业务发生在非经济特区，评估的房地产价格总额为6 200万元，按国家规定的标准，该房地产估价最高收费额为( )万元。（2008年房地产估价师制度试题）

A．2．48 B．7．13 C．13．50 D．31．00

答案：B

解析：房地产估价采用差额定率累进计费，即按房地产价格总额大小划分计费率档次，分档计算各档次的收费，各档收费额累计之和为收费总额。根据以房产为主的房地产估价收费标准，100×5‰+900×2.5‰+1000×1.5‰+3000×0.8‰+1200×0.4‰=7.13万元。

例题2：某非经济特区的房地产估价资质的机构完成本地一宗以房产为主的评估项目。评估的房地产价格为2000万元，按照国家计委、原建设部联合下发的《关于房地产中介服务收费的通知》规定的收费标准，估价收费最高为（ ) 万元。（2005年房地产估价师制度试题）

A．1.60 B．3.00 C．4.25 D．5.00

答案：C

解析：100×5‰+900×2.5‰+1000×1.5‰=4.25万元。

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（责任编辑：中大编辑）