房地产经纪人

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84、小李到大明房地产公司买了一套期房，并按照《商品房买卖合同示范文本》的条款签订了《商品房买卖合同》。合同约定面积为140m2，期房单价为每平方米3000元。

1.小李购买的期房达到交付使用条件后，产权登记面积为：130m2，如果小李不要求退房，则大明房地产公司应向小李退还部分房价款，退款金额为（　）元。

A.12600

B.30000

C.59976

D.47376

2.大明房地产公司进行商品房预售必须具备的条件包括（　）。

A.交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书

B.土地使用权的出让合同已签订，并缴纳了担保金

C.持有建设工程规划许可证

D.向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明

3.小李所购买的商品房的保修期从（　）开始。

A.商品房竣工之日

B.商品房竣工验收合格之日

C.商品房交付使用之日

D.商品房交付使用10日后

4.在小李所购住房的保修期内，一旦质量出现问题，则应由（　）承担相应的保修责任。

A.负责此工程的施工单位

B.负责此工程的材料供应商

C.大明房地产公司

D.接管此物业的物业管理公司

[答案]D，ACD，C，C

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