房地产经纪人

三、综合分析题(共20小题，每小题2分。每小题的备选答案中有1个或1个以上符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号。错选不得分;少选且选择正确的，每个选项得

0.5分)

(一)

2002年5月，甲房地产开发公司在城市市区取得某地块的土地使用权，崔某是该地块的被拆迁人之一。拆迁工作完成后，甲房地产开发公司在该地块上开发建设一商品住宅小区。外地人伍某因工作需要购买了该住宅小区一套住房。

81.甲房地产开发公司在拆迁时，应向公证机关办理证据保全的被拆迁房屋为(　 　 )。

A.产权不明确的房屋

B.代管房屋

C.公益事业房屋

D.产权有纠纷正在诉讼的房屋

82.甲房地产开发公司在拆迁时，与被拆迁人崔某达成补偿安置协议后，崔某反悔不愿搬迁，下列做法正确的为(　 　 )。

A.甲房地产开发公司应当向拆迁主管部门申请行政裁决

B.甲房地产开发公司应当通过司法渠道来解决

C.如甲房地产开发公司向人民法院提起民事诉讼，诉讼期间，甲房地产开发公司可以

申请人民法院先予执行

D.若双方达成仲裁协议，仲裁实行“一裁终局制”

83.甲房地产开发公司欲将在建工程向银行抵押贷款，该公司章程无相关规定的，需经(　 　 )同意。

A.董事会或股东大会

B.全体股东

C.董事长

D.总经理

84.甲房地产开发公司在销售给伍某住房时，应缴纳(　 　 )。

A.房产税

B.契税

C.耕地占用税

D.营业税

85.甲房地产开发公司与伍某签订的商品房买卖合同的部分内容约定不明确，下列表述中正确的为(　 　 )。

A.双方可以签订补充协议

B.合同未明确房屋交付时间，伍某可以要求在工程竣工验收合格后即刻交付

C.合同未约定伍某支付房款地点的，在甲房地产开发公司所在地支付

D.合同未明确房屋质量标准的，按甲房地产开发公司提出的标准执行

(二)

甲公司持有二级房地产开发企业资质证书。2006年4月，甲公司取得了某市市区一宗国有土地使用权，拟开发建设高档住宅小区，并取得城市房屋拆迁许可证，开始拆迁该宗土地上的房屋。李某为拆迁范围内一幢房屋的所有权人。2006年8月，甲公司因与李某达不成拆迁补偿协议，申请拆迁管理部门裁决。

86.二级房地产开发企业资质应具备的条件包括(　 　 )。

A.注册资本应在2000万元人民币以上

B.至少应有4名以上专业管理人员

C.近3年房屋建筑面积累计竣工15万m2以上

D.从事房地产开发经营的时间应在2年以上

87.甲公司依法可以通过(　 　 )出让方式取得该宗土地的使用权。

A.协议

B.招标

C.拍卖

D.挂牌

88.甲公司在申领房屋拆迁许可证时，应(　 　 )。

A.向市人民政府拆迁管理部门申领

B.向市人民政府规划管理部门申领

C.提供建设工程规划许可证

D.提供由办理存款业务的金融机构出具的有拆迁补偿安置资金的证明

89.下列关于房屋拆迁估价的表述中，正确的为(　 　 )。

A.估价机构由甲公司确定

B.拆迁估价时点为房屋拆除之日

C.估价结果必须经甲公司同意

D.李某对估价结果有异议，可向估价机构申请复核估价

90.下列关于拆迁行政裁决的表述中，正确的为(　 　 )。

A.行政裁决必须由甲公司和李某共同申请

B.对裁决不服，甲公司或李某均可申请行政复议或提起行政诉讼

C.李某在裁决规定的搬迁期限内拒不搬迁的，由房屋所在地的市、县人民政府责成有

关部门强制拆迁

D.在申请复议或诉讼期间，强制拆迁应暂缓执行

(三)

王某想回乡下安享晚年，将其在某市市区一处居住了几十年的合法房产赠与李某。在办理了有关手续后，李某搬进该房屋居住。后来李某将该房屋抵押给甲银行，得到贷款50万元，半年后又将该房屋抵押给乙银行，得到贷款20万元。在抵押期间，未经甲、乙银行同意，李某便将该房屋出租给赵某，但将抵押事实书面告知了赵某。李某到期无力归还贷款，但与赵某的租赁合同还未到期。

91.王某赠与李某房产应当自事实发生之日起(　 　 )d内申请办理登记。

A.30

B.60

C.90

D.120

92.针对李某获赠王某房产这一行为，当事人应缴纳(　 　 )。

A.房产税

B.契税

C.城镇土地使用税

D.耕地占用税

93.下列关于李某抵押房屋的表述中，正确的为(　 　 )。

A.应签订书面抵押合同，并办理抵押登记

B.李某和甲、乙银行应在抵押合同签订之日起30 d内办理房地产抵押登记

C.不管是否办理了抵押登记，甲银行对抵押房屋都具有优先受偿权

D.其抵押合同自签订之日起生效

94.下列关于李某将抵押后的房屋出租的表述中，正确的为(　 　 )。

A.在未征得甲、乙银行同意的情况下，李某不能将已抵押的房屋出租

B.在抵押权实现后，李某与赵某的租赁合同对受让人无约束力

C.在抵押权实现后，赵某如有损失，李某应赔偿

D.甲、乙银行有权要求李某让赵某搬出，但应赔偿赵某损失

95.李某到期无力归还贷款，则甲、乙银行有权(　 　 )。

A.占用抵押物

B.扣押抵押物

C.与李某协议折价或以李某抵押房产拍卖、变卖抵偿贷款

D.要求处分李某抵押的房产

(四)

甲公司负责城市市区危改地块A的土地一级开发工作，甲公司委托乙公司承担拆迁业务。土地一级开发后收归市土地储备中心所有，并以住宅用地性质进行国有土地使用权拍卖。该地块的使用权由丙公司竞买得到。半年后，丙公司将该地块转让给丁公司。丁公司欲在该地块开发商业地产项目，而不建设住宅。

96.实施房屋拆迁时，拆迁必须在(　 　 )规定的拆迁范围和拆迁期限内进行。

A.建设工程规划许可证

B.建设用地规划许可证

C.房屋拆迁许可证

D.建筑工程施工许可证

97.《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，居住用地出让的最高年限为(　 　 )年。

A.40

B.50

C.60

D.70

98.丁公司欲改变土地使用性质，须办理的手续和程序为(　 　 )。

A.取得土地出让方和市、县人民政府城市规划行政主管部门的同意

B.签订土地使用权出让合同变更协议或者重新签订土地使用权出让合同

C.将该地块重新进行拍卖

D.调整土地使用权出让金

99.对以欺骗手段取得房屋拆迁许可证的，根据《城市房屋拆迁管理条例》的规定，由房屋拆迁管理部门吊销房屋拆迁许可证，并处拆迁补偿安置资金(　 　 )的罚款。

A.1%以上3%以下

B.2%以上3%以下

C.1%以上4%以下

D.2%以上4%以下

100.丙公司在将该地块使用权转让给丁公司的过程中应缴纳(　 　 )。

A.印花税

B.土地增值税

C.耕地占用税

D.契税

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（责任编辑：lqh）

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