房地产经纪人

房产经纪人考试基本制度与政策备考练习题

1. 城市房屋拆迁中，被拆迁房屋是否属于违章建筑应由( )认定。

A. 拆迁人 B.房屋拆迁管理部门

C.城市规划行政主管部门 D.法院

【答案】C

【解析】违法建筑是指在城市规划区内，未取得建设工程规划许可证或者违反建设工程规划许可证的规定而建设的建筑物和构筑物。违法建筑的认定是规划行政主管部门的职权范围，判断某一建筑是否属于违法建筑，必须由房屋所在地城市规划行政主管部门出具证明。

2.有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证是( )。

A.选址意见书 B.建设用地规划许可证

C.建设工程规划许可证 D.国有土地使用权证

【答案】C

【解析】在城市、镇规划区内进行建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程建设盼，建设单位或者个人应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府申请办理建设工程规划许可证。对符合控制性详细规划和规划条件的，由城市、县人民政府城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府核发建设工程规划许可证。

3.城市总体规划的期限一般为( )年。

A.5 B.10 C.15 D.20

【答案】D

【解析】城市总体规划的规划期限一般为20年。城市总体规划还应当对城市更长远的发展作出预测性安排。

4.建设项目竣工资料不包括( )。

A.建设工程的审批文件

B.建设工程竣工的总平面图、平面图、立面图国、剖面图图、设备图、基础图

C.城市规划部门指定的其他图纸

D.建设单位的有关建设合同

【答案】D

【解析】竣工资料包括该建设工程的审批文件(影印)和该建设工程竣工时的总平面图、各层平面图、立面图，剖面图、设备、基础图和城市规划行政主管部门指定需要的其他图纸。

5.城市规划的报建审批管理不包括( )。

A.对建设项目选址审批核发项目选址意见书

B.对城市用地审批核发建设用地规划许可证

C.按照规划实施监督检查体系对违章占地和违章建设的查禁

D.对建设工程审批核发建设工程规划许可证

【答案】C

【解析】城市规划的报建审批管理主要包括：1.对建设项目选址审批核发项目选址意见书;2.对城市用地审批核发建设用地规划许可证;3.对建设工程审批核发建设工程规划许可证。

6.下列拆迁补偿可以采用成本法评估的是( )、

A.按拆迁计划需要拆迁的住宅建筑

B.在拆迁计划中的社区医院

C.未超过批准期限的临时建筑

D.影响城市规划但可以采取改造措施的违法建筑

【答案】B

【解析】对拆除公益事业用房的货币补偿，通过评估确定其价格，公益事业用房由于缺乏足够的交易案例，也没有收益，因此通常用成本法评估。

7.建设单位应当自领取施工许可证之日起( )内开工.

A.3个月内 B.1个月内 C.6个月内 D.12个月内

【答案】A

【解析】建设单位应当自领取施工许可证之日起3个月内开工。

8.房地产开发企业暂定资质的条件不低于( )级资质。

A.一 B.二 C.三 D.四

【答案】D

【解析】新设立的房地产开发企业，应当自领取营业执照之日起30日内，持相关文件到登记机关所在地的房地产开发主管部门备案。房地产开发主管部门应当在收到备案申请后30日内向符合条件的企业核发《暂定资质证书》，暂定资质的条件不低于四级资质的条件。

9.房屋只要在合理的使用年限内，只要属于主体结构的问题( )。

A.申请质量部门认定，确属房屋主体结构不合格的，均可申请退房

B.可要求维修，但不可要求退房

C.居住未超过1年者，可要求退房

D.居住未超过10年者，可要求退房

【答案】A

【解析】主体结构质量问题与使用时间关系不大，主要是设计和施工原因造成的，因而，只要在合理的使用年限内，只要属于主体结构的问题，都可以申请质量部门认定，房屋主体结构不合格的，均可申请退房。

10.下列商品住宅质量问题不在保修期内的是( )。

A.王先生2005年3月20日购买一套商品住宅，2006年6月交付使用，2007年4月地面空鼓开裂、大面积起砂

B.在交付使用15个月内墙面、顶棚抹灰脱落

C.交付使用后2个月管道堵塞

D.交付使用后供热、供冷系统和设备1个采暖期或供冷期

【答案】B

【解析】墙面、顶棚抹灰层脱落的保修期限为1年。

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（责任编辑：中大编辑）

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