房地产经纪人

为了帮助考生系统的复习2012年房产经纪人考试课程， 全面的了解2012年房产经纪人考试教材的相关重点，小编特编 辑汇总了2012年房产经纪人考试相关知识的辅导资料 ，希望对您参加本次考试有所帮助!

1．房地产成交价格申报制度

《城市房地产管理法》规定；"国家实行房地产成交价格申报制度。房地产权利人转让房地产，应当向县级以上地方人民政府规定的部门如实申报成交价，不得瞒报或者做不实的申报。"法律要求如实申报房地产成交价格的本意之一是加强契税等与房地产交易有关的税收征管。根据国务院《契税暂行条例》、《土地增值税暂行条例》的有关规定，纳税人未依法缴纳契税、土地增值税的，土地管理部门、房产管理部门不得办理有关的权属变更手续。由此可见，先纳税后申请房地产权属变更登记是一个法定程序。税务机关在接到价格申报后，如发现成交价格明显低于市场正常价格的，应当及时通知交易双方，按不低于税收机关确认的价格缴纳有关税金后，房地产管理部门方可为其办理房地产交易手续，核发权属证书。这里提到的价格评估是出于依法征税的需要，不属于登记机构不得要求对房地产进行评估的禁令范畴。

发现交易双方的成交价格明显低于市场正常价格时，并不是要求交易双方当事人更改成交价格，只是通知交易双方应当按什么价格交纳有关税金。

例题：我国的房地产成交价格申报制度，要求房地产权利人转让房地产时应向( )如实申报成交价格。（2006年土地估价师《土地管理基础与法规》试题）

A．县级人民政府

B．县级以上国土资源管理部门

C．县级以上人民政府规定的部门

D．县级税务征管部门

答案：C

解析：法规考核点。《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十五条规定，国家实行房地产成交价格申报制度。房地产权利人转让房地产，应当向县级以上地方人民政府规定的部门如实申报成交价，不得瞒报或者作不实的申报。

2．房地产价格评估制度

《城市房地产管理法》规定"国家实行房地产价格评估制度。房地产价格评估，应当遵循公正、公平、公开的原则，按照国家规定的技术标准和评估程序，以基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格为基础，参照当地的市场价格进行评估。""基准地价、标定地价和各类房屋重置价格应当定期确定并公布。具体办法由国务院规定。"

例题：在我国，房地产价格评估制度是根据( )确立的一项房地产交易基本制度。（2007年房地产估价师制度试题）

A．法律

B．行政法规

C．部门规章

D．政府规范性文件

答案：A

解析：《城市房地产管理法》规定"国家实行房地产价格评估制度"。

3．房地产价格评估人员资格认证制度

《城市房地产管理法》规定："国家实行房地产价格评估人员资格认证制度。"《城市房地产中介服务管理规定》进一步明确："国家实行房地产价格评估人员资格认证制度。房地产价格评估人员分为房地产估价师和房地产估价员。""房地产估价师必须是经国家统一考试、执业资格认证，取得《房地产估价师执业资格证书》，并经注册登记取得《房地产估价师住册证》的人员。未取得《房地产估价师注册证》的人员，不得以房地产估价师的名义从事房地产估价业务。"

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（责任编辑：中大编辑）

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