房地产经纪人

31.李某在银行存入1000元，若年利率为5%，按复利计息，则10年后这笔钱的累计总额为( )元。

A.1450.OO

B.1500.00

C.15511.33

D.1628.89

32.计算财务净现值时设定的折现率，通常为投资者可接受的最低收益率，一般应取( )。

A.行业基准收益率

B.国债利率

C.银行存款利率

D.银行贷款利率

33.某套住宅的卖方，其最低要价为38万元，而买方愿意支付的最高价格为42万元，则该套住宅成交价格可能( )。

A.低于38万元

B.位于38～42万元之间

C.高于42万元

D.不存在

34.下列新建商品房价格中，最低的是( )。

A.起价

B.标价

C.成交价

D.均价

35.房地产抵押估价时点通常是( )。

A.抵押权设立日期

B.抵押权实现日期

C.贷款约定还款日期

D.估价师完成估价对象实地查勘日期

36.某宗房地产的成交价格为4000元/m2，卖方缴纳的税费为成交价格的8%，买方缴纳的税费为成交价格的5%。卖方的净得为( )元/m2。

A.3680

B.3800

C.4200

D.4320

37.下列房地产中，适用收益法估价的有( )。

A.公园

B.行政办公楼

C.旅馆

D.图书楼

38.根据直接标价法，汇率越高，表明本币的价值( )。

A.越高

B.越低

C.不变

D.变动方向不明朗

39.目前个人住房贷款中，贷款期限最长为( )年。

A.10

B.20

C.30

D.50

40.目前房地产贷款中，最主要的贷款形式是( )。

A.信用贷款

B.抵押贷款

C.保证贷款

D.质押贷款

41.在个人住房贷款等额本金还款中，每期还款额( )。

A.不变

B.递减

C.递增

D.酌情调整

42.保险合同的关系人有( )。

A.保险人和投保人

B.承保人和保户

C.保险经纪人和保险公估人

D.被保险人和受益人

43.某房地产经纪机构为调查某市中学教师的购房意向，从该市中学教师中随机选取了50名教师进行调查，这种调查方式是( )。

A.抽样调查

B.重点调查

C.典型调查

D.访问调查

44.下列统计指标中，反映房屋交易状况的指标是( )。

A.人均住宅使用面积

B.房屋新开工面积

C.实有住宅使用面积

D.商品房登记销售面积

45.商品房空置面积是指( )。

A.当年竣工的可供销售的商品房屋建筑面积中，尚未销售的商品房屋建筑面积

B.当年及以前年度竣工的可供销售的商品房屋建筑面积中，尚未销售的商品房屋建筑面积

C.当年竣工的可供销售或出租的商品房屋建筑面积中，尚未销售或出租的商品房屋建筑面积

D.当年及以前年度竣工的可供销售或出租的商品房屋建筑面积中，尚未销售或出租的商品房屋建筑面积

46.关于消费者的需要、动机和行为的说法，错误的是( )。

A.消费者的需要、动机和行为之间有内在联系

B.消费者的需要是其行为的最初原动力

C.消费者的动机是其需要的直接驱动力

D.消费者的行为是在其需要和动机的基础上产生的

47.根据马斯洛需要层次理论，最高层次的需要是( )。

A.安全需要

B.爱与归属需要

C.生理需要

D.自我实现需要

48.下列消费者群体中，属于按照消费者购买动机划分的是( )。

A.低收入消费者群体

B.农村消费者群体

C.求廉消费者群体

D.对价格敏感的消费者群体

49.房地产经纪人员在工作中可能感到心理压力很大，关于消除心理压力的做法，错误的是( )。

A.向自己信任的人寻求帮助

B.培养良好的生活方式

C.给自己一些时间来放松自己

D.要对过去的不足耿耿于怀

50.下列消费者的心理特征中，通常不属于18～40岁之间的消费者群体的心理特征是( )。

A.冲动性购买多于计划购买

B.追求自我成熟的表现和消费个性心理实现

C.购买行为有主见，不受外界影响

D.追求时尚与新颖

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（责任编辑：lqh）