房地产经纪人

三、综合分析题(共20小题，每小题2分。每小题的备选答案中有1个或1个以上符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号。错选不得分;少选且选择正确的，每个选项得0.5分)

(一)

谭某拥有一套建筑面积为140m2的住宅，位于一幢钢筋混凝土结构高层住宅楼的12层。该套住宅的套内房屋使用面积为95m2，套内墙体面积为20m2，套内未封闭阳台的水平投影面积为10m2，谭某所在楼层单元楼梯间的建筑面积为20m2。一个月前谭某委托乙房地产经纪机构(以下简称乙机构)代理销售该套住宅，购房者徐某获知此信息后，在乙机构协助下查看了该套住宅，查验了房屋权属证书，经多轮商谈后双方签订了房屋买卖合同。

81.谭某与徐某签订的房屋买卖合同为( )。

A.有偿合同

B.双务合同

C.实践合同

D.要式合同

82.交易成立后，徐某不仅对住宅专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分也享有共有和共同管理的权利，这种权利是( )。

A.建筑物区分所有权

B.用益物权

C.地役权

D.担保物权

83.通常情况下，该幢高层住宅楼的建筑结构为( )。

A.框架结构

B.框架剪力墙结构

C.简体结构

D.空间结构

84.该套住宅的套内建筑面积为( )m2。

A.115

B.120

C.125

D.130

85.若该套住宅原室内装修采用保温、隔热、隔声、质感好的材料，其室内墙体装修的作用为( )。

A.保护墙体

B.改善墙体物理功能

C.增加坚固性

D.装饰功能

(二)

甲房地产开发企业(以下简称甲企业)在市区开发建设一居住区，紧邻一所中学和一座公路的高架桥。该居住区用地面积为25万m2，绿地面积为10万m2，其中公共绿地面积为万m2。住宅楼的供水管网分为上下两个区，下区由室外配水管网直接供水，上区由水泵加压后直接与水箱联合供水。甲企业在该项目论证时，分别使用财务净现值和财务内部收益率方法进行了投资项目经济评价。

86.该居住区的绿地率为( )。

A.30%

B.32%

C.40%

D.80%

87.该居住区的供水方式为( )。

A.直接供水方式

B.设置水箱的供水方式

C.设置水泵、水箱的供水方式

D.分区、分压供水方式

88.该居住区可能受到的噪声污染类型为( )。

A.工业噪声

B.交通噪声

C.社会生活噪声

D.建筑施工噪声

89.关于财务内部收益率法和财务净现值法主要区别的说法，正确的为( )。

A.财务净现值是一个数额，财务内部收益率是一个比率

B.财务净现值比财务内部收益率有更直观的吸引力

C.财务净现值法需要预先设定一个折现率，而财务内部收益法不需要

D.财务净现值法和财务内部收益率法得出的结果总是一致的

90.财务内部收益率通常与( )相比较，以判断项目是否可行。

A.银行贷款利率

B.行业发布的基准收益率

C.评价人员设定的基准收益率

D.投资者最低期望收益率

更多关注：2013年房产经纪人考试准考试证打印时间   考试培训  考试用书

（责任编辑：lqh）