房地产经纪人

(三)

某售房广告详细介绍了一待售商业用房的基本状况，以及购房的程序、方法、相关税费及销售电话和地址。甲公司根据该售房广告提供的信息，以10000元/m2的价格购置了该商业用房，企业自筹资金700万元，其余800万元向银行贷款取得。该商业用房建筑面积为1500m2，通过出租摊位每年可获得净收益80万元，报酬率为10%。该商业用房使用年限为40年，甲公司购置时剩余使用年限为30年。王某承租了其中一个摊位。由于市政规划需要，政府拟紧临该商业用房修建一条全封闭的高速公路。

91.该商业用房的收益价格为( )万元。

A.595.95

B.754.15

C.782.32

D.800.00

92.近半年来，王某各月的经营收人分别为1.90、2.30、3.00、2.70、2.40、2.30万元，则其半年来经营收入的中位数为( )万元。

A.2.30

B.2.35

C.2.40

D.2.85

93.若修建高速公路的规划被批准实施，可能导致该商业用房的价值损失包括( )。

A.物质折旧

B.功能折旧

C.经济折旧

D.设备折旧

94.收益法计算中，求取报酬率的方法为( )。

A.直接资本化法

B.累加法

C.累乘法

D.市场提取法

95.成功售房广告注重针对消费者的心理，该售房广告打动购房者的心理方法为( )。

A.真实适时

B.实用有效

C.方便可行

D.创造信誉

(四)

张某以贷款方式购买了一套建筑面积为120m2的商品住宅，采用按月等额本息还款方式，每月还款8320元，为了规避风险，张某以自己的信用风险为保险标的向保险公司投保。双方在订立保险合同时，仅约定了保险金额，而将保险标的实际价值估算留待保险事故发生后，需要确定保险赔偿金额时进行。张某月收入为20000元。该套住宅每月的物业管理费为3元/m2。张某在确定购买该套住宅前，对拟购买住宅楼所在位置的交通、环境、基础与公用设施、住宅平面布置，以及市场供求等情况进行了全面、详细的分析。

96.张某的月房产支出与收人比为( )。

A.39.80%

B.41.60%

C.42.40%

D.43.40%

97.假设张某在还款3年后将贷款全部还清，由此对银行产生的违约行为属于( )。

A.被迫违约

B.理性违约

C.恶意违约

D.欺诈违约

98.中国银行业监督管理委员会规定，供款人住房贷款的月房产支出与收入比不能超过( )。

A.50%

B.55%

C.60%

D.65%

99.确定房地产贷款额度的基本依据是( )。

A.抵押房地产的市场价值

B.抵押房地产的开发成本

C.抵押房地产的原始价值

D.抵押房地产的投资价值

100.根据性格差异划分，张某在购房过程中的行为反映出其性格类型为( )。

A.外向型

B.情结型

C.顺从型

D.理智型

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（责任编辑：lqh）