房地产经纪人

三、综合分析题(共20小题，每小题2分。每小题的备选答案中有一个或一个以上符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号。错选不得分;少选且选择正确的，每个选项得0.5分)

(一)

某开发商为促销楼盘，在醒目位置贴出告示：“新房上市，11月1日开始出售，预购从速。有2室1厅标准20套，全价60万元一套，在开售日当天(11月1日)以6折优惠价售给最先到场的10位顾客。”吴小姐见到告示后于10月31日晚前往售楼处排队，排在第七位。11月1日晨，吴小姐在办理购房手续时被告知：告示有误，应是最早入场的10位顾客可以8折优惠价购房。随后，吴小姐将开发商告上法庭。

81.就法律性质来说，开发商的告示应是( )。

A.无效的商业宣传

B.普通广告

C.要约

D.邀约

82.如法院认定开发商的告示是普通广告，则下列表述正确的是( )。

A.开发商必须以告示写明的优惠价卖房给吴小姐

B.开发商无须以告示写明的优惠价卖房给吴小姐

C.吴小姐欲购房须与开发商重谈价格

D.吴小姐可申请法院，强制开发商按告示写明的价格卖房给吴小姐

83.如法院认定告示是要约，则下列表述正确的是( )。

A.开发商必须以告示写明的优惠价卖房给吴小姐

B.开发商无须以告示写明的优惠价卖房给吴小姐

C.吴小姐欲购房须与开发商重谈价格

D.吴小姐可申请法院，强制开发商按告示写明的价格卖房给吴小姐

84.有关合同订立程序，下列说法正确的是( )。

A.承诺是根据要约邀请做出的

B.承诺是根据要约作出的

C.承诺到达要约人时生效

D.承诺一经做出就要生效

(二)

某房地产开发公司通过拍卖出让方式获得了一宗20hm2的土地，用来进行居住小区的开发建设，经批准的规划设计方案为：居住用地面积14hm2，住宅用地面积10hm2，总建筑面积40万m2，住宅建筑面积30万m2，其中多层4幢，高层2幢，预计总投资6000万元。

85.城市规划部门列出的规划设计条件中属于控制性指标的是( )。

A.停车率

B.容积率

C.人口容量

D.绿地率

86.按照规定，城市居住区规划布局应符合( )要求。

A.新建小区的绿地率不应低于30%

B.居住区内地面停车率不应少于10%

C.居民停车场的服务半径不宜大于150m

D.面街布置的住宅，其出入口应避免直接开向居住区(级)道路

87.在城市规划中，根据最小风频原则对居住用地进行( )布局是合理的。

A.布置在全年最小风频风向的上风侧

B.布置在全年最大风频风向的上风侧

C.布置在全年最小风频风向的下风侧

D.布置在全年最大风频风向的下风侧

88.该居住小区的住宅建筑面积净密度为( )。

A.3.0(hm2/hm2)

B.2.14(hm2/hm2)

C.50%

D.33%

89.如果预计总投资6000万元建立在初步设计图纸的基础上，则这一造价属于( )。

A.投资估算

B.合同价

C.预算造价

D.概算造价

90.下列属于建筑安装工程费的是( )。

A.财务费用

B.土地使用费

C.涨价预备费

D.营业税

(三)

某房地产开发公司拟开发一商品住宅楼，2007年6月末以337.50万元的熟地价格取得土地使用权，于2008年5月末开发完成并全部售出。该住宅占地总面积2250m2，建筑楼层为6层，钢筋混凝土框架结构，总建筑面积3060m2。根据开发建设进度并经房产行政主管部门批准，该房地产开发公司在2007年8月末开始预售该商品住房。

91.该商品住宅楼的楼面地价为( )元/m2。

A.1102.94

B.1301.47

C.1500

D.6617.65

92.该地铁的建筑密度为( )。

A.0.17

B.0.23

C.0.74

D.1.36

93.王某在2007年8月末购买商品住房一套，建筑面积85m2，单价为3000元/m2，按售房合同，首付款7.65万元，其余分两次付清，每次支付50%，付款时间分别为2007年11月末和2008年5月末，月还款利率为0.35%。该套商品住房的实际价格为( )万元。

A.24.95

B.25.13

C.25.31

D.25.50

94.购房人张女士购买商品住宅一套，在交完首付款后，其余购房款通过银行长期贷款解决。贷款后她一般可以采取的分期还款方式有( )。

A.按贷款限额还款

B.等额本息还款

C.前5年采用等额本息还款，后5年采用等额本金还款方式

D.等额本金还款

95.如果李某想购买该商品住宅用于出租，则该需求属于( )。

A.消费性需求

B.投资性需求

C.投机性需求

D.盲目性需求

(四)

某开发公司通过拍卖方式获得一块土地进行住宅开发建设，总地价8000万元，拟建设高层住宅。该用地土质较差，地下水位较高，在住宅建设时，需采取排水措施，并对地基采取人工加固措施。工程建设过程中，因资金缺乏，开发公司以在建工程抵押贷款，银行为避免贷款风险，不仅自己购买了保险，还要求开发公司购买保险。该住宅建成后，销售情况良好，其中90%的住宅全部销售完毕，剩余10%用作出租用房，并且还清了所有贷款。

96.按照城市用地的适用性评价，该用地属于( )。

A.非常适宜城市建设用地

B.基本适宜城市建设用地

C.适宜城市建设用地

D.不适宜城市建设用地

97.根据题意，本例中的基础采用( )比较适宜。

A.条形基础

B.独立基础

C.筏板基础

D.箱形基础

98.在建工程抵押贷款属于( )。

A.信用贷款

B.担保贷款

C.质押贷款

D.保证贷款

99.如果开发公司为股份有限公司，则申请贷款时应提交( )的借款决议。

A.股东大会

B.董事会

C.职代会

D.委员会

100.总地价8000万元属于( )。

A.建筑安装工程费

B.工程建设其他费用

C.预备费

D.直接工程费

参考答案：

81.C 82.BC 83.AD 84.BC 85.BCD

86.ACD 87.C 88.A 89.D 90.AD

91.A 92.B 93.B 94.BD 95.B

96.B 97.D 98.B 99.B 100.B

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