房地产经纪人

【精选试题】在发生（　）时，房屋出租人有权提前终止租赁合同。

A．承租人擅自转租房屋

B．承租人改变房屋用途

C．无正当理由，拖欠房租两个月的

D．利用承组的房屋从事商业活动的

E．没有尽到修缮责任的

试题答案：AB

知识点：

房地产交易管理制度与政策

考点30：租赁合同的自然终止和人为终止包括的情形；

自然终止主要包括：

1．租赁合同到期，合同自行终止，承租人需继续租用的，应在租赁期限届满前3个月提出，并经出租人同意，重新签订租赁合同。

2．符合法律规定或合同约定可以解除合同条款的。

3．因不可抗力致使合同不能继续履行的。

人为终止主要是指由于租赁双方人为的因素而使租赁合同终止。由于双方的原因而使合同终止的情形主要有：

1．将承租的房屋擅自转租的。

2．将承租的房屋擅自转让、转借他人或私自调换使用的。

3．将承租的房屋擅自拆改结构或改变承租房屋使用用途的。

4．无正当理由，拖欠房租6个月以上的。

5．公有住宅用房无正当理由闲置6个月以上的。

6．承租人利用承租的房屋从事非法活动的。

7．故意损坏房屋的。

8．法律、法规规定的其他可以收回的。

发生上述行为，出租人除终止租赁合同，收回房屋外，还可索赔由此造成的损失。

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（责任编辑：xy）

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