房地产经纪人

16.经城市规划行政主管部门批准的建设用地范围的界线，称为( )。

A.用地红线

B.建筑线

C.城市绿线

D.道路红线

17.乡村城市化推动了小城镇的发展，表现为( )。

A.城市人口数量占人口总数的比重增加很快

B.大量农村剩余劳动力转 入中小城镇从事非农生产活动

C.大城市人口数量比中小城市多

D.大城市数量比中小城市多

18.下列电磁波对人体危害最大的是( )。

A.微波

B.超短波

C.短波

D.中波

19.一般来说，房地产投机对房地产价格的影响不可能出现的情况有( )。

A.引起房地产价格上涨

B.引起房地产价格下跌

C.起着稳定房地产价格的作用

D.改变城市规划

20.下列一组描述中错误的是( )。

A.单利与复利并没有实质上的区别，只是表达方式上的不同而已

B.利息计算本质上都是复利，采取单利方式只是为了实际计算上的方便

C.如果要使单利计息与复利计息两不吃亏,单利的利率应高一些，复利的利息应低一些

D.假设i1为单利利率，i2为复利利率，并令n期末使单利计息与复利计息的本利和相等，可得出单利计息与复利计息两不吃亏的利率关系i2=[(1+i1)n-1]÷n

21.下列关于房地产价格的表述中，不正确的是( )。

A.政府干预某种房地产价格时，可以规定其成本构成和利润率

B.市区一条高架轻轨线路在某多层住宅楼前通过，将导致其价格上升

C.城市中家庭平均人口的下降，商品住宅的价格可能有上涨的趋势

D.某区域居民文化素质与文明程度的提高，使得该区域房地产价格可能上升

22.在某项目投资分析中，假定折现率i1=11%时，财务净现值为0.668万元;折现率i2=12%时，财务净现值为-7.24万元，则该项目的内部收益率最接近( )。

A.11.08%

B.11.5%

C.12.84%

D.19.44%

23.( )：人类社会进入了后工业化的初期，经济结构中第三产业的比重开始超过第二产业，郊区的人口增长超过了城市的人口增长。

A.“绝对集中”时期

B.“相对集中”时期

C.“相对分散”时期

D.“绝对分散”时期

24.若名义利率为6%，通货膨胀率为0.5%，则实际利率应为( )%。

A.5.47

B.5.5

C.6.46

D.6.53

25.某可比实例成交价格为2000元/m2，房地产状况方面与估价对象相比稍差，经过比较，该实例可得80分，估价对象房地产可得90分，其修正的结果为( )元/m2。

A.1777.78

B.2222.22

C.2250.00

D.2500.00

26.年利率为12%，如果一年按12%的利率计息一次，则实际利率为( )。

A.12%

B.1%

C.12.55%

D.12.36%

27.房地产的市场调节价是指由经营者自主制定，通过( )形成的价格。

A.基准价格修正

B.市场供求状况调查

C.征求专业人士意见

D.市场竞争

28.居民陈某从二手房市场购买一套100m2的住宅，单价为2000元/m2，向卖主付现金6万元后，余款向银行贷款。若贷款期限为15年，贷款年利率为5%，银行要求以等额方式按月偿还贷款本息，则月还款额为( )。

A.324.54元

B.777.78元

C.1107.11元

D.1616.94元

29.在居住区技术经济指标中，有必要指标和选用指标之分，其中必要指标有( )。

A.停车位

B.人口净密度

C.中高层住宅比例

D.拆建比

30.某开发商本年度首批开发商品住宅5万m2，上半年通过预售收取房款人民币3750万元，竣工时收取售房款人民币6687.5万元，美元250万元，当时美元与人民币汇率为1：8.25。又知本年度第二批开发商品住宅2万m2，收取预售房款人民币1500万元，该公司本年度商品住宅实际销售额为( )。

A.10687.5万元

B.12187.5万元

C.12500万元

D.14000万元

16：A 17：B 18：A 19：D 20：D 21：B 22：A 23：C 24：B 25：C 26：A 27：D 28：C 29：A 30：C

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（责任编辑：xy）

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