房地产经纪人

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221、存的问题：1与房地产开发企业相比，代理企业处于相对弱势的位置；2经纪业从业人员过多，整个行业过度膨胀。

222、发展趋势：1服务范围、服务对象日益广泛；2从业人员素质日益提高，经纪人种类趋于多样化；3朝着专业化、企业化和国际化的方向发展。

223、香港房地产经纪业的基本制度：一是执业资质与教育训练制度（1牌照制度（地产代理人个、地产代理公司、营业员牌照；2资格考试内容；3资格考试的组织及培训）；二是佣金制度；三是纠纷处理制度（监管局、消费者委员会、警方及廉政公署等）；四信誉及风险赔偿制度。

224、行业管理主体：地产代理监管局、行业协会（香港地产代理商协会、香港地产代理专业协会、地产代理联会、新界地产代理商总会和香港专业地产顾问商会）。

225、 行业管理主要内容和方式：1设定代理机构和地产代理人从事代理活动的基本资质；2建立监察机构；3推行书面代理合约。

226、主要法律条例：《地产代理条例》、《地产代理常规（一般责任及香港住宅物业）规例》及《地产代理（裁定佣金争议）规例》

227、香港房地产经纪机构类型：1独立于发展商的地产代理机构；2从属于某一发展商的地产代理机构。

228、从业务类型来看，香港房地产代理机构分为：1以房地产投资决策服务为重点的顾问型专业中介代理；2以租售代理为重点的实业型专业性中介代理；3全面发展的综合性房地产中介代理；4管理型房地产中介代理。

229、香港地产代理业务运作程序：1接受委托；2寻找买方；3洽谈；4律师审查；5签订合约；6成交；7注册。

230、 美国房地产经纪业的现状：1行来规模庞大，作用显着；2行业运作规范，社会地位较高；3行业协会在管理体系中扮演重要角色（全国房地产经纪人协会、州房地产经纪人协会、区域房地产经纪人协会）；4联合销售制度使行业协作有效进行；5具有完善的房地产经纪人执业保护机制。

231、美国房地产经纪业的基本制度：一是执业资质与教育训练制度（执业牌照制度、资格考试、房地产经纪人注册制度）；二佣金制度（对未开发土地的转让的销售佣金率为6%~10%，独户住宅的佣金率为3%~8%，大型商用房地产的佣金率为3%~6%）三纠纷处理制度（投诉渠道：房地产经纪人协会；州房地产局或房地产委员会下属的房地产仲裁委员会）；四信誉及风险赔偿制度。

232、行业管理主体：政府管理机构、实行自律性行业管理的全国性经纪人协会组织。

233、行业管理的主要内容和方式：1房地产经纪机构的设立；2信息管理；3处罚管理。

234、美国房地产经纪人运作方式：1经纪人独家销售；2卖主与经纪人独家销售；3开放式销售；4报底价销售；5联合专卖销售；6优先购买。

235、美国房地产经纪人运作程序：1接受委托；2信息传播；3检查房屋状况；4查阅资料；5评估房价；6合同谈判；7签订合同；8产权转让。

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（责任编辑：xy）

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