房地产经纪人

三、房产经纪人考试综合分析题(共20小题，每小题2分。每小题的备选答案中有1个或1个以上符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号。错选不得分；少选且选择正确的，每个选项得0．5分)

(三)

周某欲购买甲公司所开发项目的一套住宅。首付款为总房价的30%，余额以银行贷款方式解决，贷款期限20年，贷款年利率6%，该居民家庭月收入8000元。

91．该居民向银行申请个人住房贷款应具备的条件有（　　）。

A．购房合同尚未签订

B．具有完全民事行为能力

C．具有偿还贷款本息的能力

D．年龄在18周岁以上，不超过65周岁

92．如果该居民以其家庭月收入的25%用于住房消费，假设该居民购房的首付款可以由原来的积蓄解决，则该居民可以购买价格为3500元/m2的住房面积为（　　）m2。

A．79．76

B．113．94

C．132．93

D．189．91

93．此项目广告宣传该楼盘起价3300元/m2，则3300元/m2为（　　）。

A．最高价格

B．最低价格

C．标准楼层价格

D．平均价格

94．一般来说，可能会使当期住房需求上升的原因有（　　）。

A．居民收入提高

B．地区经济高速增长

C．城市外来人口的增加

D．对未来价格下降的共同预期

95．周某经过仔细的权衡，考虑甲公司办事效率高，可以快速办理房屋产权证书，并及时入住，故决定购买该套住宅，该居民的心理需要是（　　）。

A．便利心理需要

B．惠顾心理需要

C．优越心理需要

D．从众需要

(四)

王女士购买了一套二手房用于出租，该房产经济寿命60年，已使用10年，重置价格60万元，其中装修的重置价格10万元，平均寿命5年，已使用2年，设备的重置价格15万元，平均寿命15年，已使用10年，李先生承租了该房屋，租期5年，月租金2500元，该类房产的资本化率为6%。

96．假设该房产的残值率为零，则折旧为（　　）万元。

A．5．8

B．10．0

C．14．0

D．19．8

97．用成本法对此房进行估价的结果是（　　）万元。

A．40．2

B．46．0

C．50．0

D．54．2

98．王女士在购买此房前也用成本法对本项投资进行了分析，则她判断的投资价值应是（　　）万元。

A．小于54．2

B．40．2～54．2

C．大于40．2

D．无法判断

99．假设市场上类似房产的月租金为2200元/月，则可判定该房地产的价值为（　　）万元。

A．小于41．60

B．等于41．60

C．大于41．61

D．无法判断

100．假设租金中包含了家具及电器的使用，则可判定该房地产的价值为（　　）万元。

A．小于43．1

B．小于47．3

C．大于43．1

D．大于47．3

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（责任编辑：xy）

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