房地产经纪人

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146、信息通过加工整理之后，通常以表格、图片、文字报告等形式展现出来，其中表格是最常见的一种。

147、来人登记表是客户资料中最重要的报表，反映客户人数的变化、所属区域变化、产生客户区域变化的原因、客户需求的变化、变化的原因、政策的变化导致销售情况的变化以及退户的人数、原因等。

148、房地产经纪信息利用：1通过信息的发布来影响消费者；2以信息提供的具体内容来指导具体的业务活动。

149、企业信息化包括：办公自动化、业务处理自动化和生产、设计、客户服务自动化。

150、房地产经纪住处系统类型：1数据管理的信息系统（房源信息、销售合同、费用凭证、需求客户等）；2具有流程控制功能的信息系统；3类似具有辅助决策功能的信息系统。

151、房地产价格的特点：1房地产价格是关于房地产权利的价格，同一宗房地产可以有多咱不同权利内容的价格；2房地产价格具有显着的个别性（房地产商品的个别性表现在每宗房地产都有其不同于其它房地产的价格）；3房地产价格的总体水平具有周期性循环和螺旋式上升的特点；4房地产价格有多种表现方式。

152、房地产产权包括房地产所有权和房地产他项权利在内的权利体系，房地产所有权是最完全、最充分的产权。

153、房地产价格波动的周期通常滞后于整个经济循环周期。

154、房地产价格形成的基本原理：1预期原理；2资本化原理；3供求原理（房地产的供给是无弹性的，房地产的均衡价格主要是由需求状况决定的）；4替代原理；5变动原理；6最高是佳使用原理；7均衡原理和适合原理。

155、房地产的替代只能在一定的空间范围内发生，对于某一特定的房地产而言，能够与它产生替代关系的其他房地产所在的地区，称为该房地产的"同一供需圈"。

156、房地产的均衡价格是由其最高最佳效用所决定的。

157、 房地产达到最高最佳使用前提：1当房地产内容组成部分处于均衡状态；2当房地产本体与周围环境处于适合状态。

158、影响房地产价格因素：（一）不同性质的影响因素：1经济因素（国家、地区或城市的经济发展水平、经济增长状况、产业结构、就业情况、居民收入水平、投资水平、财政收支、金融状况）；2社会因素（人口、家庭、城市形成历史、城市化状况、社会治安、文化与时尚等）；3行政与政治因素（国家或地方政府在财政、税收、金融、土地、住房、城市规划与建设、交通、消防、行政区划等方面的一些制度、法规、政策和行政措施）；4理化因素（是房地产自身及其周边环境的理化状态，如土地的位置、面积、开头建筑物的外观、朝向、结构、内部格局、设备配置状况、施工质量，以及所处环境的地质、地貌、气象、水文、环境污染情况等。）；（二）不同影响范围和结果的因素：1一般因素（对一个地区的房地产价格产生全盘影响的因素，包括经济、社会和行政、政治因素）；2区域因素（对城市内部某一个特定区域内的房地产产生普遍影响的因素，包括区域内的自然、经济和社会等因素结合而成的地区特性）；3个别因素（来自于房地产本体的因素，如土地的微观位置、形状、面积、建筑物的结构、材料、外观、质量等）。

159、个别因素通常只对其所属房地产个体自身的价格产生影响，是造成房地产价格个别性的直接因素。

160、 房地产价格构成：土地价格、房地产开发经营成本和利润、房地产税。

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（责任编辑：xy）

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