房地产经纪人

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三、综合分析题（共20题，每题2分。由单项选择题和多项选择题组成。请在答题卡上涂黑其相应的编号。错选不得分；少选且选择正确的，每个选项得0.5分。）

（一）某市土地储备中心准备拍卖一块城市中心区的空地，规划用途为商住两用，E房地产开发公司准备竞标开发。

81．若E公司想确定开发物业的类型，则分析的出发点是（ ）。

A．公司的财力 B．投资人的倾向 C．地块的区位条件 D．地块的法律约束

82．若E公司委托H房地产经纪公司做市场需求调研，则H公司主要应做（ ）的调研。

A．行情 B．中心区土地存量 C．房地产消费者 D．房地产消费行为

83．若H公司经过调查，认为该地块适合开发商场，则在商圈的设定分析方面，可采取的方法有（ ）。

A．项目实证分析比较法

B．独立调查的方法

C．利用政府商业主管部门通过调查而存有的现成资料

D．商圈的层次区分法

84．若商场已建成，准备租赁，则（ ）。

A．当写字楼、普通住宅以及公寓住宅建于商场附近时，能显着增加商场的租赁价格

B．当许多同类的或者相近的商店或购物中心建于商场附近时，能显着增加商场的租赁价格

C．商场的租金通常由一个固定租金加上销售额的一个百分比来确定

D．商场的租金主要取决于客户的整体赢利状况

85．若开发的项目总面积为6000m2，固定总成本为1200 万元，单位变动成本为2000 元／m2，销售税费率为10％，发展商的目标利润为1000 万元，则该项目全部销售出去的保本价格和目标利润销售价格分别为（ ）元／m2。

A．4400、4620 　B．4444、4620 　C．4444、6296 　D．4400、6296

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