房地产经纪人

为了您更好的备考2014年房地产经纪人考试，小编整理了房产经纪人考试相关资料，希望能给您的房地产经纪人考试备考带来一定的帮助! 

171、比较法操作流程：搜集交易实例、筛选比较案例、建立价格可比基础、修正比较案例、确定比准价格。

筛选案例标准：1用途相同；2规模相当；3建筑结构相同；4交易类型、交易情况相同；5成交日期尽量接近；6处于同一供需圈。   建立价格可比基础：1统一采用单位价格；2统一付款方式；3统一面积内涵和单位；4统一币种或货币单位。  进行价格调整方法：直接调整法、百分比调整法；

172、对象房地产评估价格=比较案例房地产实际售价*交易情况修正系数*交易日期修正系数*房地产状况修正系数

173、造成价格偏差的特殊因素：1有一定的特殊利害关系；2有特别动机的房地产交易；3交易双方信息不对称；4其他特殊的交易情形（解困房、廉价房等）。

174、收益法：将房地产的净收益资本化，从而求出房地产价格的方法。用收益法求得的价格为收益价格。理论是预期原理和资本化原理。

175、收益法只能针对房地产所产生的可用货币来量度的持续性收益进行评估。如公寓住宅、商业房地产、企业用房地产等。

收益法的基本思路是将被评估房地产在未来持有期内的净收益资本化。资本化方式：直接资本化法和贴现的资本化法。

176、房地产价格=房地产净收益*收益倍数

177、房地产经纪机构是开展房地产经纪业务的法律主体，也是房地产经纪人对外开发经纪活动必须依附的经济实体。

178、房地产经纪机构从广义是为委托人提供房地产信息和居间代理业务等经营活动的具有法人资格的经济组织和个人。

179、房地产经纪机构性质：1是企业，而不是单单几个人的集合；2是服务性企业（非实物性、生产与消费同时性、不可储存性）；3专业性企业（其从业人员基础知识、操作水平的专业性；经纪企业组织分工的专业性）。

180、房地产经纪机构功能：介绍功能、顾问功能、资讯功能以及议价功能等。

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（责任编辑：xy）

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