房地产经纪人

为了帮助广大的考生系统的复习房产经纪人考试的知识点，本文将针对房产经纪人制度与政策考试第五章考点进行详细的讲解，希望对您参加本次考试有所帮助，并在此预祝您金榜题名！

例题1：下列情形中，属于人为原因造成房屋租赁合同终止的有( )。（2008年房地产经纪人制度试题）

A．租赁合同到期的 B．将承租的房屋擅自改变使用用途的

C．无正当理由，拖欠房租3个月以上的 D．将承租的房屋擅自转借他人使用的

E．因不可抗力致使房屋租赁合同不能继续履行的

答案：BD

解析：租赁合同到期的、因不可抗力致使房屋租赁合同不能继续履行的，属于自然终止。

五、房屋租赁登记备案

房屋租赁合同登记备案是《城市房地产管理法》规定的一项重要内容。实行房屋租赁合同登记备案一方面可以较好地防止非法出租房屋，减少纠纷，促进社会稳定；另一方面也可以有效防止国家税费流失。

1、申请

签订、变更、终止租赁合同的，房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后30日内，持有关证明文件到市、县人民政府房地产管理部门办理登记备案手续。申请房屋租赁登记备案应当提交的证明文件包括，

(1)书面租赁合同；

(2)《房屋所有权证书》；

(3)当事人的合法身份证件；

(4)市、县人民政府规定的其他文件。

出租共有房屋，还须提交其他共有权人同意出租的证明。出租委托代管房屋，还须提交代管人授权出租的书面证明。

2．登记备案

《城市房屋租赁管理办法》规定：房屋租赁实行登记备案制度。

例题：签订、变更房屋租赁合同的，房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后( )日内，持有关证明文件到市、县人民政府房地产管理部门办理登记备案手续。(2006年房地产经纪人制度试题)

A．15 B．30 C．45 D．60

答案：B

解析：签订、变更、终止租赁合同的，房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后30日内，持有关证明文件到市、县人民政府房地产管理部门办理登记备案手续。

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（责任编辑：中大编辑）

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