房地产经纪人

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11．下列关于征用集体土地的表述中，正确的是（　）。

A．由集体土地所有者与土地使用者签订土地出让合同

B．由市县人民政府与土地使用者签订土地出让合同

C．由市县人民政府土地管理部门与土地使用者签订土地出让合同

D．集体土地不经征用不得出让

12．（　）是指在建筑使用中人群的活动．家具．设备．物资．风压力．雪荷载等。

A．永久荷载

B．长期荷载

C．可变荷载

D．偶然荷载

13．（　）是税收制度和政策的中心环节。

A．税率

B．税基

C．课税对象

D．税费征缴

14．划拨土地使用权依法转让需办理出让手续的，土地使用权出让金由（　）。

A．转让方缴纳

B．受让方缴纳

C．转让方和受让方各缴纳一半

D．转让方与受让方协商缴纳

15．某业主以一大型物业作抵押贷款，与甲．乙．丙．丁四家银行签订了抵押合同；之后，甲．丙．乙．丁四家银行与业主分别先后到房地产管理部门办理了抵押登记手续。当业主无力还贷，处分抵押物时，银行受偿顺序为（　）。

A．三家银行按贷款额分摊

B．甲-乙-丙-丁

C．乙-丙-甲-丁

D．甲-丙-乙-丁

16．行政赔偿的主体是（　）。

A．行政机关

B．国家

C．行政机关工作人员

D．行政机关及其工

17．下列不能发放房屋拆迁许可证的部门是（　）。

A．县级人民政府

B．省级人民政府

C．市级人民政府

D．乡级人民政府

18．商品房交付使用后，购买人认为主体结构质量不合格的，可以向（　）申请重新核验。

A．房地产开发企业

B．房地产经纪机构

C．工程质量监督单位

D．房地产主管部门作人员

17．下列不能发放房屋拆迁许可证的部门是（　）。

A．县级人民政府

B．省级人民政府

C．市级人民政府

D．乡级人民政府

18．商品房交付使用后，购买人认为主体结构质量不合格的，可以向（　）申请重新核验。

A．房地产开发企业

B．房地产经纪机构

C．工程质量监督单位

D．房地产主管部门

19．在城市房屋拆迁中，被拆迁人是指（　）。

A．取得拆迁许可证的单位

B．被拆迁房屋的使用人

C．被拆迁房屋的所有人

D．被拆迁房屋的使用人和所有人

20．保修完后，由（　）组织验收，涉及结构安全的，应当报当地建设行政主管部门备案。

A．建设单位

B．房屋建筑所有人

C．建设单位和房屋建筑所有人

D．建设单位或房屋建筑所有人

答案：11：D　12：C　13：A　14：B　15：D　16：B　17：D　18：C　19：C　20：D

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