房地产经纪人

房地产经纪人考试试题《房地产基本制度与政策》练习题：

31.下列情形中，可以发布房地产广告的是( )。

A.在集体土地上建设的房屋 B.取得预售许可证后的商品房

C.经验收不合格的房屋 D.权属有争议的房屋

【答案】B

【解析】凡下列情况的房地产，不得发布广告：①在未经依法取得国有土地使用权的土地上开发建设的;②在未经国家征用的集体所有的土地上建设的;③司法机关和行政机关依法规定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;④预售房地产，但未取得该项目预售许可证的;⑤权属有争议的;⑥违反国家有关规定建设的;⑦不符合工程质量标准，经验收不合格的;⑧法律、行政法规规定禁止的其他情形。

32.依据《房地产广告发布暂行规定》，下列表述中不正确的是( )。

A.房地产广告中涉及交通、商业、文化教育设施及其他市政条件的，如正在规划或者建设中，应当在广告中注明

B. 房地产广告中对价格有表示的，应当在广告中注明实际销售价格及有效期限

c. 房地产广告中涉及贷款服务的应当载明提供贷款的银行名称及贷款额度、年期

D.房地产广告中涉及面积的，必须是建筑面积

【答案】D

【解析】房地产广告中涉及面积的，应当表明是建筑面积或者使用面积。

33.下列用地中，必须办理土地使用权出让手续的是( )。

A. 军事用地 B.国家机关用地

C. 孤儿院用地 D.学校经营性用地

【答案】D

【解析】 《城市房地产管理法》第23条规定的以下几种情况可以不办理出让手续：①国家机关用地和军事用地;②城市基础设施用地和公益事业用地;③国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地;④法律、行政法规规定的其他用地。

34. 商品房预售的条件之一是：投入的开发建设资金应达到工程建设总投资的一定比例以上，并有确定的( )。

A. 后续开发资金和施工措施 B后续开发资金和质量保

C. 施工进度和竣工交付日期 D.施工和质量保障措施

【答案】C

【解析】商品房预售应当符合下列条件：①已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书;②持有建设工程规划许可证;③按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期;④向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得《商品房预售许可证》。

35. 规定“商品房预售实行预售许可制度”的法律是( )。

A. 《城市房地产管理法》 B.《城市房地产开发经营》

C. 《城市商品房预售管理办法》 D.《城市房地产转让管理规定》

【答案】A

【解析】规定“商品房预售实行预售许可制度”的法规是《城市房地产管理法》。

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（责任编辑：中大编辑）

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