房地产经纪人

三、房地产经纪人考试综合分析题(共20小题，每小题2分。每小题的备选答案中有1个或1个以上符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号。错选不得分；少选且选择正确的，每个选项得0．5分)

(三)

某市孙先生(现年65岁)的女儿小林(现年25岁，月收入8 000元)准备结婚。孙先生拟购买一套商品房作为女儿的嫁妆，通过与经纪公司接触，选择了一套由某房地产开发公司开发的两厨两卫住房，该套住房的总价为38万元。但孙先生目前只有8万元的存款，需要向银行按揭，该市银行可以提供年利率为5．02%的8成15年的按揭。

91．向银行申请个人住房贷款，应该以（　　）的名义申请。

A．孙先生

B．小林

C．孙先生和小林两人

D．经纪公司

92．房地产经纪人能从观察到的外部线索中准确地推知对方行为发生的真正原因，要求具有（　　）。

A．一定的面谈技巧

B．说服别人的能力

C．良好的判断力

D．丰富的社会关系

93．房屋所有权证的附图是（　　）。

A．房产分户图

B．宗地图

C．房产分幅图

D．房产分丘图

94．个人住房贷款的特点是（　　）。

A．长期性

B．分期偿还

C．零售性

D．中长期性

95．如果经测量，该住房套内建筑面积为87 m2，套内阳台面积为6 m2，分摊的共有建筑面积为22 m2，则房屋产权证书上的面积应为（　　）m2。

A．87

B．103

C．109

D．115

(四)

96．一个项目在某一特定时期内收入或支出的资金数额称之为（　　）。

A．现金流量

B．现金流入量

C．净现金流量

D．现金流出量

97．房地产投资项目经济评价的基本步骤是（　　）。

A．估计相关的现金流量

B．估计相关的现金流入量

C．计算有关的评价指标

D．将评价指标与可接受的标准进行比较，得出评估结论

98．根据以上资料，该项目的净现值为（　　）万元。

A．29．89

B．39．98

C．42．98

D．48．8

99．该项目的投资回收期为（　　）年。

A．2．745

B．2．843

C．2．933

D．2．935

100．该项目的内部收益率为（　　）。

A．13．013%

B．13．136%

C．13．265%

D．13．334%

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（责任编辑：xy）

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