房地产经纪人

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81、售后服务内容：1延伸服务；2改进服务；3跟踪服务。

82、房地产登记是保障房地产权利人合法权益的基本手段。

83、房地产登记类型：1房地产初始登记（土地使用权、房屋所有权）；2房地产变更登记（房地产买卖、房地产赠与、房地产继承、房地产交换）；3房地产权利注销登记；4房地产他项权利登记（出让土地使用权抵押登记、以预购商品房作为抵押物、以在建工程作为抵押物、现房抵押登）；5房地产文件登记备案（商品房预售合同及其变更合同、房地产租赁合同、商品房先行交付使用协议、房屋维修、使用公约及物业管理文件，以及其他当事人认为有必要备案、而登记机构准予登记备案的文件）。

84、 出让土地使用权抵押登记需要证件：当事人身份证明、《土地出让合同》、《房地产抵押合同》、《贷款合同》、《土地使用权证》（或《房地产权证》。

85、以预购商品房作为抵押物证件：抵押物的商品房的房地产开发商应当取得预售许可证，预售合同已经登记备案，《房地产抵押合同》、《贷款合同》

86、以在建工程作为抵押物：建设用地批准文件、《土地使用证》或《土地出让合同》、《建设工程规划许可证》《建筑工程承包合同》、《抵押合同》、《贷款合同》。

87、现房抵押登记：〈房地产权证〉〈抵押合同〉〈贷款合同〉

88、办理房地产抵押登记应注意：1有营业期限的抵押人，其设定的抵押期限不得超过营业期限；2抵押物的土地使用有年限的，其设定的抵押期限不得超过土地使用的年限；3共同共有的房地产设定抵押的，全体共有人为抵押人；4按份共有的房地产，设定的抵押不得超过抵押人的份额；5同一抵押物设定二次或二次以上的抵押，登记时应提交前面抵押合同的约定和抵押权人知道抵押状况的书面证明；同一抵押物设定多次抵押的，后一抵押的存续期限不得早于前一个抵押权的存续期限。

89、购房抵押贷款的贷款额上限一般为房价的70%，一般采取分期偿还的形式，还款期一般为五年至三十年。

90、在经济发达国家，购房抵押贷款种类有：固定利率、浮动利率、可变换的浮动利率、汽球式还款、递增式还款、净值增长式、共享增值式、津贴、重叠式、无息等。

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（责任编辑：xy）

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