房地产经纪人

房产经纪人考试定于2012年10月13、14举行，为了帮助考生系统的复习房产经纪人考试课程， 在备考考试的练习阶段，小编特编辑汇总了2012年房产经纪人考试房产基本制度与政策模拟试题，希望对您参加本次考试有所帮助!

三、综合分析题(共20题，每题2分。由单项选择题和多项选择题组成。请在答题卡上涂黑其相应的编号。错选不得分;少选且选择正确的，每个选项得0.5分。)

(一)

甲房地产开发企业(以下简称甲企业)兴建一普通商品住宅小区。小区在建期间就进行预售;完工后，又以现房形式出售。在规定期间，甲企业经其商业伙伴推荐，未通过招标、投标，也未经有关部门批准，采用协议方式直接聘用乙物业服务企业负责该小区的物业管理。该行为违反了相关规定，甲企业受到了相应处罚。后甲企业按规定重新选聘了丙物业服务企业。

81.甲企业进行商品房预售的条件包括( )。

A.已支付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书

B.持有建设用地规划许可证

C.按提供预售的商品房计算，投人开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以

上，并已经确定施工进度和竣工交付日期

D.向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得《商品房预售许可证》

【答案】ACD

【解析】商品房预售条件：①已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书;②持有建设工程规划许可证，而不是建设用地规划许可证;③按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期;④向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得《商品房预售许可证》。

82.现房销售，应具备的条件包括( )。

A.取得商品房销售许可证 B.已办理房屋所有权初始登记

C.物业管理方案已落实 D.已通过竣工验收

【答案】CD

【解析】商品房现售条件：①应当具有企业法人营业执照和房地产企业资质证书;②取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件;③持有建设工程规划许可证和施工许可证;④已通过竣工验收;⑤拆迁安置已经落实;⑥供水、供电、供热、燃气、通讯等配套设备具备交付使用条件;⑦物业管理方案已经落实。

83.甲企业与丙物业服务企业签订的合同为( )。

A.物业委托合同 B.物业服务合同

C.前期物业服务合同 D.专项物业服务合同

【答案】C

【解析】签订的合同为物业服务合同，物业合同是业主、业主大会委托物业服务企业对物业实施物业管理，物业服务企业接受委托从事物业管理服务的合同。

84.甲企业违规选聘乙物业服务企业的行为，相关部门将给予警告，可以并处不高于()万元的罚款。

A.5 B.10 C.15 D.20

【答案】B

【解析】住宅物业的建设单位未通过招、投标的方式选聘物业服务企业或者未经批准，擅自采用协议方式选聘物业服务企业的处罚依据《物业管理条例》第五十七条，处以10万元以下的罚款。

85.甲企业选聘丙物业服务企业应在该小区现售前( )日内完成。

A.10 B.20 C.30 D.60

【答案】C

【解析】新建商品房项目应当在现售前30日完成物业企业的选聘工作。

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