房地产经纪人

三、房地产经纪人考试综合分析题(共20小题，每小题2分。每小题的备选答案中有1个或1个以上符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号。错选不得分；少选且选择正确的，每个选项得0．5分)

(一)某开发公司获得一块20 hm2的土地用于经济适用房的建设，土地费用为8 000万元，住宅总建筑面积25万m2，其中50～60 m2户型的150套，60～80 m2户型的100套，80～100 m2户型的100套，建成后开始销售。

81．对于经济适用房的售价实行（　　）。

A．市场调节价

B．政府定价

C．政府指导价

D．经营者定价

82．经济适用住房的成本包括（　　）。

A．管理费

B．3%～5%的计划利润

C．建筑安装工程费

D．征地和拆迁补偿安置费

83．如果住宅选用涂料为内墙面装饰材料，按照成膜物质的性质，可选用（　　）。

A．油性涂料

B．乳液性涂料

C．水溶性涂料

D．水性涂料

84．如果将三种面积户型作为一组数据统计，则面积在60～80 m2的频数是（　　）。

A．0．1

B．0．3

C．100

D．150

85．如果李某购买其中一套80 m2的住宅，单价为2 000元/m2，则该种房地产中包含的地价部分为（　　）。

A．24 600元

B．25 600元

C．28 640元

D．30 840元

(二)

吴先生为一事业单位在职职工，现有存款10万元，家庭月收入5 000元，日常支出约为3 000元。现看中一套价值40万元的房子，准备购买。

86．吴先生可以采取的住房贷款形式主要有（　　）。

A．单位集资贷款

B．公积金贷款

C．住房抵押贷款

D．住房储蓄贷款

87．如果公积金贷款的最高额度为8万元，其余采用抵押贷款，贷款年限均为10年，则每月的总还款额为（　　）元(公积金贷款年利率为4．26%，抵押贷款年利率为5．04%)。

A．3 045。

B．3 108

C．3 158

D．3 356

88．如果月收入不足以支付月还款额，则贷款年限为（　　）年较为合适。

A．15

B．20

C．25

D．30

89．如果吴先生打算购买此住房用于出租，则这一需求属于（　　）。

A．消费性需求

B．实质性需求

C．投资性需求

D．投机性需求

90．下列选项中，（　　）是购房者获得住房抵押贷款的关键性法律文件。

A．《借款合同》

B．《住房抵押贷款合同》

C．《商品房买卖合同》

D．《住房抵押贷款承诺书》

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（责任编辑：xy）

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