房地产经纪人

房产经纪人考试定于2012年10月13、14举行，为了帮助考生系统的复习房产经纪人考试课程， 在备考考试的练习阶段，小编特编辑汇总了2012年房产经纪人考试房产基本制度与政策模拟试题，希望对您参加本次考试有所帮助!

61.房屋拆迁补偿的方式有( )。

A.实物补偿 B.货币补偿

C.房屋产权调换 D.房屋作价入股

E.新房统一分配

【答案】BC

【解析】房屋拆迁补偿有两种方式，即货币补偿和房屋产权调换。

62.商品住宅的最低保修期限是1年的项目有( )。

A.屋面防水 B.卫生间地面

C.管道堵塞 D.卫生洁具

E.灯具、电器开关

【答案】BD

【解析】选项A，屋面防水保修期限为3年。选项C，管道堵塞2个月。选项E，灯具、电器开关6个月。

63.以下关于房地产广告的要求说法正确的是( )。

A.房地产广告中对价格有表示的，应当清楚表示为实际的销售价格

B.预售、预租商品房广告，涉及内部结构、装修装饰的，应当真实、准确

C.房地产广告中可以包含房地产中介服务机构能够为入住者办理户口、就业、升学等事项的承诺.

D.房地产广告中涉及面积的，应当表明是建筑面积或者使用面积

E.房地产中表明项目位置，应该以所需时间来表示距离

【答案】AD

【解析】选项B，房地产广告涉及内部结构、装修装饰的，应当真实、准确。预售、预租商品房广告，不得涉及装修装饰的内容。选项C，办理户口只能由政府有关部门依照规定进行。房地产广告中不得含有房地产开发企业、房地产权利人、房地产中介服务机构能够为人住者办理户口、就业、升学等事项的承诺。选项E，房地产中表现项目位置，应以从该项目到达某一具体参照物的现有交通干道的实际距离表示，不得以所需时间来表示距离。

64.房地产交易包括( )。

A.房地产转让 B.房屋赠予 C.房地产抵押 D.房屋交换

E.房屋租赁

【答案】ACE

【解析】1994，年7月5 H颁布的《城市房地产管理法》对房地产交易进行了明确的立法解释：房地产交易包括房地产转让、房地产抵押和房屋租赁。

65.商品房预售的条件是( )。

A.已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书

B.持有建设工程规划许可证

C.投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期

D.办理预售登记，取得《商品房预售许可证》

E.物业管理方案已经落实

【答案】ABCD

【解析】 《城市房地产管理法》第四十五条规定，商品房预售应当符合下列条件：

(1)已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书;

(2)持有建设工程规划许可证;

(3)按提供预售的商品房计算，投人开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以

上，并已经确定施工进度和竣工交付日期;

(4)向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得《商品房预售许可证》。

选项E，物业管理方案已经落实属于商品房现售的条件之一。

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（责任编辑：中大编辑）