房地产经纪人

《房地产基本制度与政策》是房地产经纪人考试科目之一，为了帮助考生更加系统地复习备考，小编特整理了房地产经纪人考试《房地产基本制度与政策》知识点，希望能给您的备考带来一定的帮助，顺利通过考试!

第二节 房地产经纪人员职业资格制度

房地产经纪人员与房地产估价师同属于房地产中介服务人员。房地产经纪活动是活跃的房地产市场不可或缺的重要组成部分。针对房地产经纪行业存在的问题，原建设部、原人事部从建立市场准入制度，加强对经纪人执业资格考试、认证入手，制定了《房地产经纪人员职业资格制度暂行规定》和《房地产经纪人执业资格考试实施办法》，以加强房地产经纪行业管理，提高我国房地产经纪人的业务水平和职业道德修养，规范房地产经纪行为，维护消费者权益，使我国房地产经纪行业逐步走上规范有序、公开统-的健康发展轨道。

一、房地产经纪人员职业资格考试

房地产经纪人员资格考试分为房地产经纪人执业资格考试和房地产经纪人协理从业资格考试。

(一)考试组织与考试内容

(1)房地产经纪人执业资格考试实行全国统一大纲、统一命题、统一组织的考试制度。原则上每年举办1次。住房和城乡建设部负责编制房地产经纪人执业资格考试大纲和组织命题等工作，组织或授权组织房地产经纪人执业资格的考前培训等有关工作。人力资源和社会保障部负责审定房地产经纪人执业资格考试科目、考试大纲和考试试题，组织实施考务工作，并会同住房和城乡建设部对房地产经纪人执业资格考试进行检查、监督、指导和确定合格标准。

房地产经纪人执业资格考试。重点考察房地产经纪人对基础理论知识及相关知识的掌握程度、经纪技术与技巧的熟练程度、综合而灵活地应用基础理论和估价技术解决实际问题的能力。考试科目与内容为：

《房地产基本制度与政策》主要包括房地产管理制度与法规，其中以《城市房地产管理法》、《城乡规划法》、《土地管理法》、《城市房屋拆迁管理条例》、《城市房地产抵押管理办法》、《城市房地产转让管理规定》、《城市房地产中介服务管理规定》等法律、法规、部门规章为重点;

《房地产经纪概论》主要包括房地产经纪业和房地产经纪人的管理，房地产经纪人职业道德，房地产经纪业务分类及管理，国外房地产经纪介绍等;

《房地产经纪实务》主要内容包括房地产市场营销环境分析、房地产市场调查和预测、房地产市场营销组合策略、房地产代理、居间业务的知识及运用所学知识对房地产经纪案例进行分析等，主要考察其实际工作能力与业务水平;

《房地产经纪相关知识》主要包括房地产经纪人应当了解的建筑、房地产测绘、环境等相关学科的基础知识。

房地产经纪人执业资格考试，时间定于每年的第三季度。考试成绩实行两年为一个周期的滚动管理。参加全部4个科目考试的人员必须在连续两个考试年度内通过应试科目;申请免试部分科目的人员必须在一个考试年度内通过应试科目。

例题：房地产经纪人执业资格考试通过的标准是，参加全部4个科目考试的人员必须在( )内通过应试科目。(2008年房地产经纪人制度试题)

A.一个考试年度 B.任意两个考试年度

C.报考约定的两个考试年度 D.连续两个考试年度

答案：D

解析：房地产经纪人执业资格考试，考试成绩实行两年为一个周期的滚动管理。参加全部4个科目考试的人员必须在连续两个考试年度内通过应试科目。

(2)房地产经纪人协理从业资格实行全国统一大纲，各省、自治区、直辖市命题并组织考试的制度。住房和城乡建设部负责拟定房地产经纪人协理从业资格考试大纲。人力资源和社会保障部负责审定考试大纲。

各省、自治区、直辖市人事厅(局)、房地产管理局，按照国家确定的考试大纲和有关规定，在本地区组织实施房地产经纪人协理从业资格考试。

例题：下列关于房地产经纪人执业资格考试，说法正确的是( )。

A.房地产经纪人执业资格考试，原则上每年举行1次

B.房地产经纪人执业资格考试，原则上每两年举行1次

C.考试时间定于每年的第二季度

D.考试时间定于每年的第三季度

E.考试成绩实行两年为一个周期的滚动管理

答案：ADE

解析：房地产经纪人执业资格考试，原则上每年举行1次;考试时间定于每年的第三季度。

(二)资格考试报名条件

1.房地产经纪人执业资格考试报名条件

凡中华人民共和国公民，遵守国家法律、法规，已取得房地产经纪人协理资格并具备以下条件之一者，可以申请参加房地产经纪人执业资格考试：

(1)取得大专学历，工作满6年，其中从事房地产经纪业务工作满3年;

(2)取得大学本科学历，工作满4年，其中从事房地产经纪业务工作满2年;

(3)取得双学士学位或研究生班毕业，工作满3年，其中从事房地产经纪业务工作满1年;

(4)取得硕士学位，工作满2年，从事房地产经纪业务工作满1年;

(5)取得博士学位，从事房地产经纪业务工作满1年。

凡已经取得房地产估价师执业资格的可免试《房地产基本制度与政策》科目。

房地产经纪人执业资格考试合格者，由各省、自治区、直辖市人事部门颁发人力资源和社会保障部统一印制，人力资源和社会保障部、住房和城乡建设部用印的《中华人民共和国房地产经纪人执业资格证书》。该证书全国范围有效。

例题1：下列关于房地产经纪人执业资格考试报名条件的表述中，正确的是( )。(2009年房地产经纪人制度试题)

A.最低学历为中专

B.所学专业必须是房地产相关专业

C.取得硕士学位后，只要从事房地产经纪业务工作满1年就可以报名

D.取得博士学位、硕士学位、双学士学位或研究生班毕业，报名时对从事房地产经纪业务的年限要求均为满1年

答案：D

解析：凡中华人民共和国公民，遵守国家法律、法规，已取得房地产经纪人协理资格并具备以下条件之一者，可以申请参加房地产经纪人执业资格考试：

(1)取得大专学历，工作满6年，其中从事房地产经纪业务工作满3年;

(2)取得大学本科学历，工作满4年，其中从事房地产经纪业务工作满2年;

(3)取得双学士学位或研究生班毕业，工作满3年，其中从事房地产经纪业务工作满1年;

(4)取得硕士学位，工作满2年，从事房地产经纪业务工作满1年;

(5)取得博士学位，从事房地产经纪业务工作满1年。

例题2：下列符合房地产经纪人执业资格报考条件的有( )。(2008年房地产经纪人制度试题)

A.取得中专学历，工作满6年，其中从事房地产经纪业务工作浦3年

D.取得大专学历，工作满5年，其中从事房地产经纪业务工作满2年

C.取得本科学历，工作满4年，其中从事房地产经纪业务工作满2年

D.取得双学士学位，工作满3年，其中从事房地产经纪业务工作满1年

E.取得硕士学位，工作满2年，其中从事房地产经纪业务工作满1年

答案：CDE

解析：凡中华人民共和国公民，遵守国家法律、法规，已取得房地产经纪人协理资格并具备以下条件之一者，可以申请参加房地产经纪人执业资格考试：(1)取得大专学历，工作满6年，其中从事房地产经纪业务工作满3年;(2)取得大学本科学历，工作满4年，其中从事房地产经纪业务工作满2年。

(2)房地产经纪人协理资格考试报名条件

凡中华人民共和国公民，遵守国家法律、法规，具有高中以上学历，愿意从事房地产经纪活动的人员，均可申请参加房地产经纪人协理从业资格考试。房地产经纪人协理从业资格考试合格，由各省、自治区、直辖市人事部门颁发人力资源和社会保障部、住房和城乡建设部统一格式的《中华人民共和国房地产经纪人协理从业资格证书》。该证书在所在行政区域内有效。

例题：凡已经取得房地产估价师执业资格者，报名参加房地产经纪人执业资格考试可免试( )科目。

A.《房地产基本政策与制度》 B.《房地产经纪相关知识》

C.《房地产经纪概论》 D.《房地产经纪实务》

答案：A

解析：凡已经取得房地产估价师执业资格者，报名参加房地产经纪人执业资格考试可免试《房地产基本政策与制度》科目。

二、房地产经纪人注册

《行政许可法》实施后，原建设部将房地产经纪人执业资格注册工作转交中国房地产估价师与房地产经纪人学会，实行行业组织自律管理。中国房地产估价师与房地产经纪人学会按照规定，实施全国房地产经纪人注册工作，将准予注册和注销注册的人员名单报住房和城乡建设部备案。

1.房地产经纪人注册的条件

申请注册的人员必须同时具备以下条件：

(1)取得房地产经纪人执业资格证书;

(2)无犯罪记录;

(3)身体健康，能坚持在注册房地产经纪人岗位上工作;

(4)经所在经纪机构考核合格。

例题：申请房地产经纪人注册的人员必须同时具备的条件有( )。(2009年房地产经纪人制度试题)

A.取得房地产经纪人执业资格证书

B.无犯罪记录

C.具有大学本科以上学历

D.身体健康，能坚持在注册房地产经纪人岗位上工作

E.经所在经纪机构考核合格

答案：ABDE

解析：申请注册的人员必须同时具备以下条件：(1)取得房地产经纪人执业资格证书;(2)无犯罪记录;(3)身体健康，能坚持在注册房地产经纪人岗位上工作; (4)经所在经纪机构考核合格。

2.房地产经纪人注册程序

房地产经纪人执业资格注册，由本人提出申请，经聘用的房地产经纪机构考核，经省、自治区、直辖市房地产行政主管部门或其授权的省级房地产经纪行业组织初审合格后，送交中国房地产估价师与房地产经纪人学会注册登记，核发房地产经纪人注册证书。

房地产经纪人执业资格注册有效期一般为3年，有效期满前3个月，持证者应到原注册管理机构办理再次注册手续。在注册有效期内，变更执业机构者，应当及时办理变更手续。再次注册者，除符合有关规定外，还须提供接受继续教育和参加业务培训的证明。

例题：房地产经纪人执业资格注册登记、核发注册证书工作由( )负责。(2008年房地产经纪人制度试题)

A.人力资源和社会保障部 B.省(自治区、直辖市)建设厅

C.中国房地产估价师与房地产经纪人学会 D.所在地房地产经纪人协会

答案：C

解析：中国房地产估价师与房地产经纪人学会按照规定，实施全国房地产经纪人注册工作，将准予注册和注销注册的人员名单报住房和城乡建设部备案。

3.房地产经纪人注销注册

经注册的房地产经纪人有下列情况之一的，由原注册机构注销注册：

(1)不具有完全民事行为能力;

(2)受刑事处罚;

(3)脱离房地产经纪工作岗位连续2年(含2年)以上;

(4)同时在两个及以上房地产经纪机构进行房地产经纪活动;

(5)严重违反职业道德和经纪行业管理规定。

例题1：房地产经纪人注册机构可以注销房地产经纪人注册的情形有( )。(2009年房地产经纪人制度试题)

A.不具有完全民事行为能力

B.受行政处罚

C.脱离房地产经纪工作岗位连续一年(含一年)以上

D.同时在两个及以上房地产经纪机构进行房地产经纪活动

E.严重违反职业道德和经纪行业管理规定

答案：ADE

解析：经注册的房地产经纪人有下列情况之一的，由原注册机构注销注册：(1)不具有完全民事行为能力;(2)受刑事处罚;(3)脱离房地产经纪工作岗位连续2年(含2年)以上;(4)同时在两个及以上房地产经纪机构进行房地产经纪活动;(5)严重违反职业道德和经纪行业管理规定。

例题2：下列关于房地产经纪人员职业资格有关规定的表述中，正确的是( )。(2009年房地产经纪人制度试题)

A.房地产经纪人协理从业资格考试由各省、自治区、直辖市制定大纲、组织命题和考试

B.受过行政处罚的房地产经纪人由原注册机构注销注册

C.房地产经纪人可以同时在两个或两个以上房地产经纪机构执业

D.房地产经纪人的职业技术能力要求有一定的外语水平

答案：D

解析：受过弄事处罚的房地产经纪人由原注册机构注销注册;不得同时受聘于两个或者两个以上房地产经纪机构执行业务;房地产经纪人协理从业资格实行全国统一大纲，各省、自治区、直辖市命题并组织考试的制度。住房和城乡建设部负责拟定房地产经纪人协理从业资格考试大纲。人力资源和社会保障部负责审定考试大纲。

例题3：房地产经纪人执业资格注册有效期一般是( )年。(2005年房地产经纪人试题)

A.1 B.2 C.3 D.4

答案：C

解析：房地产经纪人执业资格注册有效期一般是3年，有效期满前3个月，持证者应到原注册管理机构办理再次注册手续。

例题4：下列关于房地产经纪人执业资格注册的表述中，错误的是( )。(2007年房地产经纪人制度试题)

A.严重违反职业道德的房地产经纪人，原注册机构应注销其注册

B.房地产经纪人执业资格注册有效期为2年

C.房地产经纪人执业资格注册期届满再次注册的，需提供接受继续教育的证明

D.申请房地产经纪人执业资格注册，须经聘用申请人的房地产经纪机构考核合格

答案：B

解析：房地产经纪人执业资格注册有效期一般为3年，有效期满前3个月，持证者应到原注册管理机构办理再次注册手续。

例题5：申请房地产经纪人注册的人员必须同时具备的条件有( )。(2006年房地产经纪人制度试题)

A.取得房地产经纪人执业资格证书 B.无犯罪记录

C.在房地产经纪行业连续工作一年以上 D.身体健康，能坚持在注册房地产经纪人岗位上工作

E.经所在经纪机构考核合格

答案：ABDE

解析：申请注册的人员必须同时具备以下条件：①取得房地产经纪人执业资格证书;②无犯罪记录;③身体健康，能坚持在注册房地产经纪人岗位上工作;④经所在经纪机构考核合格。

例题6：注册房地产经纪人( )时，由原注册机构注销注册。(2006年房地产经纪人制度试题)

A.不具有完全民事行为能力

B.受行政处罚

C.脱离房地产经纪工作岗位连续一年(含一年)以上

D.同时在两个及以上房地产经纪机构进行房地产经纪活动

E.严重违反职业道德和经纪行业管理规定

答案：ADE

解析：经注册的房地产经纪人有下列情况之一的，由原注册机构注销注册：①不具有完全民事行为能力，②受刑事处罚;③脱离房地产经纪工作岗位连续2年(含2年)以上;④同时在两个及以上房地产经纪机构进行房地产经纪活动;⑤严重违反职业道德和经纪行业管理规定。

三、房地产经纪人员技术能力、权利与义务

(一)房地产经纪人员的职业技术能力

房地产经纪人应当具备下列职业技术能力：

(1)具有一定的房地产经济理论和相关经济理论水平，并具有丰富的房地产专业知识;

(2)能够熟练掌握和运用与房地产经纪业务相关的法律、法规和行业管理的各项规定;

(3)熟悉房地产市场的流通环节，具有熟练的实务操作的技术和技能;

(4)具有丰富的房地产经纪实践经验和一定资历，熟悉市场行情变化，有较强的创新和开拓能力，能创立和提高企业的品牌;

(5)有一定的外语水平。

房地产经纪人协理应当具备下列职业技术能力、

(1)了解房地产的法律、法规及有关行业管理的规定;

(2)具有一定的房地产专业知识;

(3)掌握一定的房地产流通的程序和实务操作技术及技能。

(二)房地产经纪人员的权利和义务

房地产经纪人享有以下权利：

(1)依法发起设立房地产经纪机构;

(2)加入房地产经纪机构，在房地产经纪机构关键岗位任职;

(3)指导房地产经纪人协理进行各种经纪业务;

(4)经所在机构授权订立房地产经纪合同等重要文件;

(5)要求委托人提供与交易有关的资料;

(6)有权拒绝执行委托人发出的违法指令;

(7)执行房地产经纪业务并获得合理佣金。

房地产经纪人协理享有以下权利：

(1)房地产经纪人协理有权加入房地产经纪机构;

(2)协助房地产经纪人处理经纪有关事务并获得合理的报酬。

房地产经纪人、房地产经纪人协理应当履行以下义务：

(1)遵守法律、法规、行业管理规定和职业道德规范;

(2)不得同时受聘于两个或者两个以上房地产经纪机构执行业务;

(3)接受职业继续教育，不断提高业务水平;

(4)向委托人披露相关信息，充分保障委托人的权益，完成委托业务;

(5)为委托人保守商业秘密。

例题：房地产经纪人协理享有的权利有( )。(2007年房地产经纪人制度试题)

A.经所在房地产经纪机构授权订立房地产经纪合同

B.协助房地产经纪人处理相应的经纪事务并获得合理报酬

C.有权加入房地产经纪机构

D.同时受聘于两个房地产经纪机构并执行业务

E.为委托人评估出售房屋的价格

答案：BC

解析：房地产经纪人协理享有以下权利：(1)房地产经纪人协理有权加入房地产经纪机构; (2)协助房地产经纪人处理经纪有关事务并获得合理的报酬。

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（责任编辑：rhj）