房地产经纪人

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例题：《城市房地产管理法》规定的房地产基本制度有( )等。（2008年房地产经纪人制度试题）

A．国有土地有偿有限期使用制度

B．房地产成交价格申报制度

C．房地产价格评估制度

D．住房公积金制度

E．土地使用权和房屋所有权登记发证制度

答案：BCE

解析：《城市房地产管理法》规定了三项房地产交易基本制度，即房地产成交价格申报制度、房地产价格评估制度、房地产价格评估人员资格认证制度。《城市房地产管理法》规定，"国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度"。

四、房地产交易管理机构及其职责

房地产交易管理是指政府设立的房地产交易的管理部门及其他相关部门以法律的、行政的、经济的手段，对房地产交易活动行使的指导、监督等管理活动。它是房地产市场管理的重要内容。

房地产交易的管理机构主要是指由国家设立的从事房地产交易管理的职能部门及其授权的机构，包括国务院建设行政主管部门即住房和城乡建设部，省级建设行政主管部门即各省、自治区建设厅和直辖市房地产管理局，各市、县房地产管理部门以及房地产管理部门授权的房地产交易管理机构(房地产交易管理所、房地产市场管理处、房地产市场产权监理处、房地产交易中心等)。

市、县房地产交易管理机构的主要任务是：

(1)执行国家有关房地产交易管理的法律法规、部门规章，并制定具体实施办法；

(2)整顿和规范房地产交易秩序，对房地产交易、经营活动进行指导和监理，查处违法行为，维护当事人的合法权益：

(3)办理房地产交易登记、鉴证及权属转移初审手续；

(4)协助财政、税务部门征收与房地产交易有关的税款；

(5)为房地产交易提供洽谈协议，交流信息，展示行情等各种服务；

(6)建立定期市场信息发布制度，为政府宏观决策和正确引导市场发展服务。

例题：市、县房地产交易管理机构的主要任务是( )。

A． 开展房地产股票活动指导和监督

B．办理房地产交易登记、鉴证及权属转移初审手续

C．协助财政、税务部门征收与房地产交易有关的税费

D．为房地产交易提供洽谈协议，交流信息，展示行情等各种服务

E．建立定期市场信息发布制度，为政府宏观决策和正确引导市场发展服务

答案： BCDE

解析："开展房地产股票活动指导和监督"。不是房地产交易管理机构的主要任务。

第二节 房地产转让管理

一、房地产转让的概念

《城市房地产管理法》规定："房地产转让是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。"《城市房地产转让管理规定》对此概念中的其他合法方式做了进一步的细化，《房屋登记办法》进一步明确，有以下情形之一的，当事人应当申请房屋所有权转移登记：

(1)买卖；

(2)互换；

(3)赠与；

(4)继承、受遗赠；

(5)房屋分割、合并，导致所有权发生转移的；

(6)以房屋出资入股；

(7)法人或者其他组织分立、合并，导致房屋所有权发生转移的；

(8)法律、法规规定的其他情形。

房地产转让的特征是房地产权属发生转移。《城市房地产管理法》规定，房地产转让时，房屋所有权和该房屋所占用范围内的土地使用权同时转让。

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