房地产经纪人

为了帮助考生系统的复习房产经纪人考试课程，全面的了解房产经纪人考试教材 的相关重点，小编特编辑汇总了2011年房产经纪人考试 相关知识的辅导资料，希望对您参加本次考试有所帮助! 

第七章  物业管理制度与政策

一、物业管理的实施原则

社会化、专业化、市场化的物业管理体制其核心是市场化。物业管理市场的供需主体是物业服务企业和业主、物业使用人。物业管理市场的协调主体是政府及其行业行政管理部门。

物业管理实施原则是业主的自我约束、自我管理与物业服务企业统一专业化管理相结合。

二、物业服务企业

(一)物业服务企业的性质

物业服务企业是依法定程序设立，以物业管理为主业，独立核算、自主经营、自负盈亏的具有独立的企业法人地位的经济实体。

物业服务企业按自主经营、自负盈亏、自我约束、自我发展的机制运行，其指导思想是：以服务为宗旨，以管理和经营为手段，以经济效益、社会效益和环境效益的综合统一为目的。这是物业服务企业与房地产行政部门所属的房管所和各自管房单位的房管处的最本质的区别。

(二)物业服务企业的设立

物业服务企业的设立分工商注册、税务登记和资质审批两步。

(三)物业服务企业的权利、义务

三、业主、业主大会及业主委员会

四、物业管理的委托和物业管理招投标

(一)物业管理的委托

1．物业管理委托方

物业管理的委托方是业主。按物业产权归属和物业管理委托的时间，物业管理的委托方有房地产开发企业、公房出售单位和业主大会三类主体。

（责任编辑：中大编辑）

共2页,当前第1页  第一页  前一页  下一页