房地产经纪人

为了帮助考生系统的复习房产经纪人考 试课 程，全面的了解房 产经纪人考 试教材的相关重点，小编特编辑汇总了2011年房产经纪人考试相关知识的辅导资料，希望对您参加本次考试有所帮助 !

1、上升期。在这一时期，需求不断增加，房屋供不应求。

需求增加主要是实质性的消费需求的增加，因而多发生在人口大量迁入、经济复苏、收入增加等时期。

(消费需求夹杂着投资需求增加的时期)主要特征：租金和售价几乎同步上涨;二手房屋的价格上涨。

2、高峰期。实质性的消费需求在上升期基本上得到满。(投资需求夹杂着消费需求增加的时期)主要特征：售价以比租金快得多的速度上涨;新房换手快，交易量大。

3、衰退期。价格上升到顶点，期望通过价格差获取利润的投机需求减弱，通过租金回收投资并获得利润也不见得划算，因而投资需求减少。

主要特征：新房销售困难;投资者纷纷设法将自己的房地产脱手，旧房交易量大;房屋空置率上升。

4、低谷期。需求继续减少，新的供给不再生产或很少产生。主要特征：市场极为萧条，交易量很小;房地产开发项目开工率低;

房地产泡沫：指一种资产或一系列资产的价格在一个连续过程中的快速上涨，从而价格远离价值。

形成的原因：

1、群体的非理性预期。

2、过度的投机炒作。对房地产价格看涨的共同预期是形成房地产“泡沫”的基础。

购买房地产的需求可以归纳为四类：消费需求，投资需求，投机需求，跟风需求。

判断房地产是否有泡沫的方法，是看房地产市场价格是否持续，越来越高地背离其理论价格。简单的衡量指标有房价与房租之比，入住率。房价与房租之比120倍左右。

四、房地产业(第三产业)：

是从事房地产投资、开发、经营、服务和管理的行业。(房地产开发经营，房地产中介服务，物业管理和其他房地产活动。)

地位：是第三产业的重要组成部分，是国民经济的一个支柱产业。

作用：

1、为各种生产和生活活动提供不可缺少的物质条件。

2、可以扩大内需，拉动投资增长、促进经济平稳较快发展。

3、可以带动相关产业的发展。

4、可以改善居民居住条件。

5、可以加快城市基础设施建设和改变落后的城市面貌。

6、有利于优化产业结构，改善投资环境，加快改革开放。

7、可以扩大就业。

8、可以增加税收和财政收入。

房地产业与建筑业的关系。区别：建筑业是以建筑产品生产为对象的物质生产部门，属第二产业。房地产业兼有生产(开发)、经营、服务和管理等多种性质属第三产业。联系：对象都是房地产。

第二章 我国土地基本制度

一、我国现行土地所有制的性质是社会主义公有制。土地公有制是我国土地制度的基础和核心，也是我国社会主义制度的重要经济基础。

形式：全民所有制，劳动群众集体所有制。

二、土地管理制度

1、土地登记制度：国家依照法定程序将土地的权属关系、面积、用途、使用条件、等级、价值等情况记录于专门的簿册，以确定土地的权属，加强政府对于土地的管理，保护权利人合法权益的制度。

土地登记以宗地为单位，拥有或者使用两宗以上土地的土地使用者或土地所有者应当分宗申请登记，两个以上土地使用者共同使用一宗土地的，应当分别登记。

2、国有土地有偿使用制度(20世纪80年代)。我国国有土地供给实行有偿使用和划拨两种方式。国有土地有偿使用方式包括国有土地使用权出让、国有土地租赁、国有土地使用权作价出资或者授权经营。

特征：坚持城市土地国家所有制;土地有偿使用的形式多样化;双轨并存，经营性用地全面实行有偿使用;强化有形市场建设和专业化的中介服务。

3、土地用途管制制度(1998年)。特点：带有明显的强制性;需要多部门协作;各级人民政府是实行的主体。

土地用途管制的核心是不能随意改变农用地的用途，尤其是耕地。农用地转为建设用地必须经有批准权的人民政府核准。

 相关文章：

2011年房地产经纪人考试辅导笔 记汇总

2011年房地产经纪人考试 制度与政策模拟题汇总

2011年房地产经纪人考试 精选 习题汇总

2011房产经纪人考试考点精讲汇总

编辑推荐：

2011年房产经纪人考试 报名 时间

2011年房产经纪 人考 试网络辅导

2011房产经纪人考试 用书 推荐

2011年房产经纪人考试时间信息短信 免费 提醒！

（责任编辑：中大编辑）